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凤城土拍上新！飞来湖即将再迎大型望湖商超？！

楼市 2024-10-25 15:30 广东

近日，清城区凤城街道辖区内，接连上新两宗大型零售商业用地。

其中一块更是落位飞来湖版块，紧邻万达广场！

话不多说，小编立刻带大家一探究竟！

01

飞来湖版块 117号地块

截图源：清远市自然资源交易系统

117号地块落位清远市清城区凤城街道辖区，地块紧邻古龙路，宗地编号为441802002003GB00412，占地面积约13,963.74㎡，容积率≤3.0，规划计容建筑面积约达41,891.22㎡。

地块起拍总价为6,350万元，地块性质为商业用地，折合楼面地价约为1,516元/㎡，在今年挂牌的商服用地中可算中上水平。

能卖的上如此高价，该宗地块的天赋条件必然不差。

从地理位置上看，该宗地块紧邻古龙路，周边搭载飞来湖公园、万达广场、清远市第三中学等醇熟配套，堪称落位飞来湖版块核芯区位；

与此同时，地块周边不仅有如凤凰春天花园、海境界花园等多个大型成熟社区，具备成熟居民资源；更有如正寰·天和、绿湖半岛花园、时代云来、光大·天骄臻境等多个在售新房楼盘，客流量无可限量。

另一方面，根据交易文件所示，该宗地块除了建筑限高≤100m，需配建一个≥80㎡的公共厕所外，并无更多配建要求；地块现状平整，权属无争议，前期开发难度不高。

截图源：清政务地挂出〔2024〕117号出让文件

总结来看，该宗地块坐拥醇熟区位，交通便利，周边具备完善配套与庞大客流，加上其商业用地的性质，发展前景无可限量，可谓一宗绝佳的商业靓地。

如后期作为酒店或大型商场等休闲商娱配套开发，将能进一步提升飞来湖片区商业资源价值，与周边多个在售楼盘也能产生互利互助的有利裨益。

02

沙田社区 107号地块

而另一宗地块的位置，则跟我们之前曾为大家介绍过的，位于沙田批发市场周边的026号地块相近。【延伸阅读：起拍价8,326万！清城沙田挂牌一宗大型零售商业用地！】

截图源：清远市自然资源交易系统

107号地块落位清远市清城区凤城街道沙田社区辖区内，宗地编号为441802002001GB00230，占地面积仅约2,280.01㎡，容积率≤2.2，总计容建筑面积仅约5,016.02㎡。

该宗地块目前起拍总价为484万元，折合楼面地价约965元/㎡；值得一提的是，该宗地块性质为商业兼容商务金融用地，建筑限高≤36米。

从地理位置上看，该宗地块周边多为农贸批发市场、村庄自建房以及农田等，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套。

但距离地块约1公里就是沙田工业区，依托清沙大道、明霞大道也可便捷联通汕湛高速、清新等区域，因此该片区域主要多是从事商贸批发、物流等产业。

总结来看，该宗地块占地面积不大、无更多配建要求，虽然前期开发成本不高，但结合地块性质以及周边环境来看，更适合用作商贸批发或公用设施营业网点等业态建设，并不具备商娱开发属性。

END

可以看到，自今年以来，清远土拍市场鲜有城镇住宅用地挂牌，商务商业用地成土拍主流，也出现了不少黄金地段的高质地块挂牌。

特别在燕湖新城以及凤城区域，更是两大主要供地版块，在开发商普遍投资意愿较低的大环境下，也只有已具备成熟配套或巨大投资前景的区域才更能收获投资目光。

时至第四季度，今年清远土拍市场究竟是否能抓住最后机会，给予我们一个惊喜表现？欢迎评论区留言分享您的看法！

来源：清远楼市发布

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