BPFI 警告：公寓开发比例上升或影响今年住房交付进度
爱尔兰银行和支付联合会 (BPFI) 警告称，随着新建住宅项目中公寓比例的持续上升，今年的住房交付速度可能受到影响。
BPFI 指出，由于公寓项目的完工时间较长，导致整体住房竣工速度放缓。报告显示，这一因素可能是今年上半年新建住宅竣工率下降9%的主要原因。
BPFI 首席执行官 Brian Hayes 解释道：“竣工数量下降的主要原因是公寓完工数量减少。虽然近年来在建公寓的比例显著增加，从2019年的16%提升至2023年的35%以上，但公寓的完工时间较长，可能导致我们在2024年看到竣工总量增长有所延迟。”
尽管面临这一挑战，BPFI 强调住房需求依旧强劲。Hayes 指出：“尽管2024年上半年抵押贷款活动略有放缓，但购房需求依然旺盛。截至2024年7月的12个月内，共批准了49,384笔抵押贷款，其中近31,000笔是首次购房者 (FTB) 抵押贷款，这是自2011年开始统计数据以来的最高年化水平。”
BPFI 的最新住房市场监测报告还显示，去年首次购房者抵押贷款的平均贷款价值比 (LTV) 为86%，而第二次及后续购房者的 LTV 为68%。Hayes 评论道：“这与2019年疫情爆发前的水平相似。然而，随着房价上涨，购房者的平均存款金额也有所增加，这引发了人们如何应对这一挑战的疑问。”
BPFI 表示，部分购房资金可能来自储蓄，另一部分则源于“帮助购房”计划。Hayes 补充说：“此外，数据显示，38%的爱尔兰成年人曾收到过大量礼物或遗产，其中34%的人将这些资金用于购房或建房。这意味着约13%的爱尔兰成年人通过礼物或继承资金帮助他们完成住房购买。”
BPFI 预计今年下半年的住宅产量将会增加，竣工数量有望达到或超过去年的32,695套。Hayes 总结道：“尽管开工活动表明短期内产量将有所增长，但随着公寓开发比例上升，整体住房竣工数量的预期增长可能仍会有所延迟。”
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