去年以来，我国的房地产市场调整非常明显，特别是房价的变化，用“量价齐跌”来形容一点都不过分。
根据相关数据显示，截至9月份，百城二手住宅的平均价格已经降至14447元/平，连续下跌29个月；
1~9月份，新建商品房的销售面积约为70284万平方米，其中，住宅销售面积下降了19.2%，销售额约为68880亿元，住宅销售额下降了24%。
在这样的背景下，各地政策频出，除了购房政策，对楼市产品的更新，也在不断推进
在这样产品迭代，趋势难以预见的情况下，在吉安要怎么买房呢？
板块选对，钱不白费
吉安现在的房价是处在普跌的状态的，可以说，除了部分非常优质的书包房，很多新房二手房都出现了不同程度的阴跌或或者“明跌”
所以现在买房，最需要的是确定性！
已经开学的学校，已经经营起来的商圈、已经成熟的生活配套等等...
很多规所谓的规划，都要人等！
板块发展如果能够按部就班，那蓝图能够实现，算是幸运
有些规划，可能会因种种原因，一拖再拖，建个商场，也有拖好几年都还没动静的。
所以，现在买房，尤其是刚需买房，首要是看当下的配套。
买新不买旧
今年，吉安要开始搞第四代住宅了！
其实吉安房产的更新，在2024年就已经开始了
现在市面上大部分的新房产品，都采用的新规，有更高的得房率，更好的居住体验
新的产品上线，意味着旧产品将逐渐退出市场
双轨制的普及后，刚需的房子回归居住属性，改善或高改的房子，依然会有价值！
所以说，好的房子依然值钱，买不起的改善房的刚需，有保障房。以后所谓的刚需产品，将会被慢慢淘汰
因此，现在要买房、换房的，一定要冲更新的房子！
年前打算买房的，等！一！等！
2025年是“十四五”收官之年，也是“十五五”布局之年，肯定会有各种政策加力持续落实“止跌回稳”的目标。
到时可能会有更多高性价比的选择，毕竟，让你买更好更新的房子并不意味着让你放弃性价比
“性价比”，性能排在价格的前面
吉安有个板块一直被低估，那里配套成熟，交通便利
那就是庐陵新区滨江板块！
对楼市关注的应该都知道，这里是吉安房价卷得最厉害的板块之一
为什么会卷？因为新房、和二手房存量较大
文鼎观澜还在售，周边都是成熟的居住小区，还有待开发的新地块...
二手房体量也相当惊人，现在房价也是参差不齐，同一个小区，挂牌价有八九千的，也有五六千的。
其实从成本来讲，二手房的价格现在已经卷不过新房了。
现在滨江板块新房均价在6000多，虽然是毛坯，但够买门槛已经比大多的二手房低了
加上现在新规出台，现在文鼎观澜的二期，得房率也要做到100%了！
房龄更新，综合单价更低，配套地段一样...
对二手房来说，真的是个非常大的竞争对手。
文鼎观澜这个项目一期的时候就非常火爆了，在年后，二期推出，产品进行了全面升级，以新规的标准，做到100%的得房率！
项目对面就是井大附属中学，小区自带幼儿园，周边还有滨江小学、公略路学校等多家学校，教育资源非常丰富。
因此，今年有置业需求的小伙伴，尤其是刚需，可以等一等，年后这个项目的二期就会推出
性价比值得期待！
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