上周，瑞安城区（含塘下）共有14套房源进入阿里平台拍卖，最后成交了8套房源，另6套流拍，最高成交单价13874元/㎡。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
忆江南苑3幢一单元1602室（划拨）
建筑面积约99.07㎡，起拍价约57万元，起拍单价5753元/㎡，共吸引17人报名，最终经过36轮竞价，成交总价约97万元，成交单价9791元/㎡，溢价率70%。
本套房热拍的原因，在于极低的起拍价。
忆江南苑是滨江三期旧城改造项目安置房，2019年交付。小区位于滨江大道北侧，算得上外滩一线江景房。周边居住氛围渐浓，同时毗邻环西山历史文化街区、云江西街月光经济带。
本次拍卖的房源楼层较佳，江景视野不错，房子现状为毛坯。
此房为国有划拨性质，成交还需缴纳一笔土地出让金。
瑞枫锦园9幢一单元1501室
建筑面积约174.55㎡，起拍价约218万元，起拍单价12500元/㎡，共吸引3人报名，最终经过13轮竞价，成交总价约242万元，成交单价13874元/㎡，溢价率11%。
小区位于瑞祥新区瑞枫大道与安阳路交汇处，南邻瑞安华府、天瑞臻品，西接浙江开放大学瑞安学院，与瑞祥公园相距不远。
本次拍卖的9幢房源靠近安阳路，中间楼层，室内装修精致，尚未腾空。
小区目前在某二手房平台挂牌均价为17660元/㎡，挂牌20套，近30天带看45次，近90天成交房源1套。
去年11月，该小区一套建面约178㎡中楼层房源，以单价13203元/㎡，总价235万元成交。
本次法拍房成交价并不低于市场价。
沿江新村7幢一单元505室
建筑面积约46.15㎡，起拍价约56.2万元，起拍单价12177元/㎡，吸引1人报名，一轮报价，底价成交。
此房优势是小区环境优美、带电梯，楼层适中，装修较新且赠送室内家电物品。
劣势却也明显：一是中间套房源，其中一个卧室采光受限；二是没有朝南的阳台，洗衣机及晾晒区置于北侧，靠近用餐区，不符合居住习惯。
这样一套不算上乘的沿江新村小户型房源，法拍成交单价12177元/㎡，那么其他老旧小区小户型房源现在什么价？下面这套法拍房给出了答案。
后垟2号楼2单元202室
建筑面积约60.86㎡，起拍价约42.1万元，起拍单价6917元/㎡，共吸引2人报名，最终经过11轮竞价，成交总价约47.1万元，成交单价7739元/㎡，溢价率2.3%。
因此，尽管没有电梯、房屋老旧，此房还是凭借低楼层，优质户型获得买家11轮竞价。
不过从房价来看，沿江新村和后垟老旧小区小户型房源单价差距已超4000元/㎡。
来源：阿里法拍 瑞报微地产
