昨天，温州市核心片区商务中心单元F-02地块被温州青山置业有限公司以约8.07亿元竞得，折合单价每平方米2554元。该地块的成交，意味着备受关注的青山全球总部大楼成功落地，将打造建筑高度为419米的地标楼宇，进一步刷新温州城市天际线，推动瓯江新城加速崛起。
原滨江大排档地块
据公告显示，温州市核心片区商务中心单元 F-02 地块位于滨江CBD区域核心位置，为原滨江大排档地块，占地面积约60.7亩。地块土地用途为商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、城镇住宅用地、娱乐用地，容积率7.8，规划总建筑面积约45万平方米，其中商务金融用途建筑面积13.5万平方米，商业、娱乐用途建筑面积10万平方米，住宅用途建筑面积8.1万平方米等。
作为瓯江新城建设的标志性项目，该地块将崛起两栋超高层塔楼及一栋商业综合体，其中T1塔楼建筑高度将达到419米，T2塔楼240米。未来，这里将集甲级办公、星级酒店、艺术购物以及高端住宅于一体，形成现代化建筑群。另外，地块还需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐场地、居家养老服务用房等。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。超高层住宅建筑适用未来社区、空中花园等政策要求，满足一定条件不计入住宅建筑面积和容积率，鼓励地块内建筑间设置风雨连廊系统和立体过街设施，住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米。
青山全球总部大楼效果示意图
事实上，在去年10月市自然资源和规划局发布的《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》中就明确这里将打造滨江商务区天际线至高点，拟对商务中心单元F-02、F-06等地块（即滨江大排档及停车场）进行规划修改，总用地面积约10.95公顷。规划修改后，F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地，F-01地块由防护绿地调整为公园绿地。此次规划修改，进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑，突出其核心地位，重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。
近两年来，我市拥江发展战略的持续推进，滨江CBD正全力打造金融港、数字港、总部港，区域建设按下“快进键”。目前区域内华峰、万洋、正泰、温州民商银行等10来幢总部大楼正在如火如荼建设中。总建筑面积约32万平方米的云谷商办集群已雏形渐显，将建设企业总部大楼以及杨府山剧场、生活服务中心、幸福学堂、共享食堂等未来社区配套，预计2025年9月竣工。另外，温州文化展示中心正加快建设，重量级商业——K11艺术购物中心运营项目签约入驻等都将为区域发展注入活力，助力温州“五城三园”建设。
来源：温州日报 记者 胡笑银
