利好政策持续释放，带动市场成交高位运行
9月底以来，随着各项利好政策的持续推出，广州全面“取消限购” 、下调住房贷款首付比例及利率、取消普通住宅与非普通住宅标准、放宽入户条件、上调公积金贷款额度等多项利好政策相继出台。有效的提振了市场信心，激发了购房群体加快入市步伐。新政实施以来，广州房地产市场发了明显的变化，成交量明显回升，尤其10月份成交量更是创下年内新高。进入11月份，虽然新房市场成交有所回落，但整体表现仍好于新政前及去年同期，年底在政策持续宽松，叠加房企加快推货力度的背景下，广州房地产市场将有望实现翘尾行情。
图：2021年1月-2024年11月广州商品住宅成交走势（截至11月24日）![]()
市场监测：https://www.cih-index.com/供应：11月（截至24日）广州新批商品住宅3756套，供应面积38.72万㎡。从供应区域来看，增城、黄埔、南沙为主力供应区，合计供应面积占全市供应的52.4%。成交：受新政利好持续释放，广州商品住宅成交虽较上月有所回落，但市场热度仍高于前几个月。11月（截至24日）广州新建商品住宅成交面积69.5万㎡，环比10月同期下降7.8%，同比去年同期上升34.1%。从成交区域来看，增城、番禺、南沙位居全市成交前三，成交面积合计占全市41.8%。成交价格有所回落，11月新建商品住宅成交均价为32979元/㎡。受利好政策效应减弱影响，11月以来广州市场热度有所回落，但整体成交仍好于新政前，市场需求仍进一步释放，在利好政策持续推出的背景下，年底市场行情仍可期待。那么1-11月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
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2024年1-11月广州房地产企业销售金额top20数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-11月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为2241.1亿元，前20门槛值为28.4亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1741.7亿元，门槛值为28.4亿元。头部房企：保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇、保利燕语堂悦等多个项目热销，位居广州1-11月房企流量、权益金额双榜单冠军，流量销售额为465亿元，权益销售金额为371.3亿元。越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·天悦云湖等多个项目的热销，位据1-11月房企流量、权益金额双榜单第二，其中流量销售额为458亿元，权益销售金额为286亿元。中海地产凭借171.3亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以144.5亿元位居权益金额榜第三。房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（400亿以上）共2家，合计销售金额923亿元；占TOP20销售额41.2%；第二阵营（100-200亿）5家，合计销售金额756.5亿元；占TOP20销售额33.8%；第三阵营（40-100亿）共6家，合计销售金额331.3亿元；占TOP20销售额14.8%；第四阵营（40亿以下）共7家，合计销售金额230.4亿元；占TOP20销售额10.3%。名次变动：流量金额共有8家维持不变，6家上升，6家下降。1-11月TOP10企业名次较为稳定，名次变动基本上在1-2个名次，其中中旅投资较1-10月上升2个名次。2024年1-11月广州房地产企业销售面积top20数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-11月广州TOP20房企流量面积门槛值为9.3万㎡，前20房企总流量面积为599.8万㎡，相比1-10月增加66.5万㎡。权益销售面积榜单中，进入1-11月TOP20门槛值为8.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为469.5万㎡，相比1-10月增加了51.7万㎡。头部房企：保利发展分别以111.2万㎡、86.3万㎡位居流量面积及权益面积双榜单第一，越秀地产分别以106.5万㎡、74.7万㎡位居榜单第二，万科以分别以54.8万㎡、37.4万㎡位居双榜单第三。名次变动：流量销售面积中，8家维持不变，6家上升，6家下降。中指点评：
从1-11月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；
1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；
1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；
1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；
1-7月：名次持平企业16家，上升2家，下降2家；
1-8月：名次持平企业8家，上升3家，下降8家；
1-9月：名次持平企业13家，上升3家，下降4家；
1-10月：名次持平企业11家，上升4家，下降4家，新进1家；
1-11月：名次持平企业8家，上升6家，下降6家。
头部企业：保利发展及越秀地产稳居榜单前二，中海地产上升1个名次，万科下降1个名次，分别位列三、四名。和1-10月相比，1-11月有12家房企有变动，变动名次均在1-2个名次，其余企业名次较为稳定，其中中旅投资上升2个名次。
图：2024年1-11月广州房地产项目销售业绩top20特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-11月24日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。中指点评：
2024年1-11月广州房地产项目销售金额前20门槛值为22.4亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以85.2亿元的销售额位居榜首，同样位于海珠区热销项目中海大境以63.6亿元位居榜单第二。番禺区万博悦府以63.1亿元的销售金额位居榜单第三。从销售面积来看，1-11月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.8万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以10.4万㎡的销售面积位居榜首，位于黄埔区热销项目万科黄埔新城以9.7万㎡销售面积位居榜单第二，番禺区亚运城以8.0万㎡销售面积位居榜单第三。走进房企典型项目——保利燕语堂悦
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保利燕语堂悦位于配套成熟的海珠西老城区，紧邻广佛线燕岗站，直线距离约50-200米。项目主力户型为90-125㎡的三至四房，精装均价在61000元/㎡左右。保利燕语堂悦于“五一”前开售以来，一直保持较好的销售去化，自5月以来合计网签套数380套（截至11月24日），位居海珠区网签套数TOP1。其热销与项目自身区位优势及配套设施有关以外，更重要的是其优秀的产品力获得市场认可。面对市场供求关系和需求偏好发生深刻、重大的变化，保利发展因时而动，积极地回应时代的发展需求，不断提升产品力，适时地推出“人文社区”产品服务战略，深度挖掘房地产峰值时代的结构性机会，持续打造强大产品力、服务力，推动品质提升。保利燕语堂悦是海珠首座“悦”字系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。项目以“悦"字系豪宅产品焕新高品质人居，打造广州全新悦字系新中式大宅。项目一经亮相即掀起全城广泛关注并持续热销。![]()
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