改善项目占比增加。 整体开盘价格较前期有所提升。 部分远郊刚需盘去化情况非常好。
价格优惠：无优惠。 认购去化：龙湖·观萃已于10月31日开盘，本次共计推出48套房源，主力户型建面约107㎡，均价40654元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。 入围情况：项目在认购期间预约认购104组，认购率约217%，触发积分制，入围分为46.8。。
教育生活配套齐全 直线3km范围内有17个幼儿园;3个小学：上海市奉贤中学附属小学、奉贤明德外国语小学、上海市奉贤区南桥·恒贤联合小学(恒贤校区);8个中学，如上海市奉贤中学附属初级中学、上海市奉贤中学、奉贤区实验中学、上海市奉贤区实验·崇实联合中学(崇实中学)、上海市奉贤区青溪中学等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中上海市奉贤区中心医院距离楼盘983m，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有14个商场，包括龙湖·上海奉贤天街、苏宁生活广场(达政路)、青峰时代广场(奉贤店)、百联南桥购物中心、美谷美购广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅562m，非常方便日常休闲使用。 交通极为便利 周边直线3km范围内有3个地铁站（奉贤新城、金海湖、望园路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奉贤新城。周边直线1km内有24个公交站，距离最近的文耀路南港路站仅有207m，周边公共交通极为便捷。
价格优惠：无优惠。 认购去化：海上·清和玺已于11月17日开盘，共推出124套，主力户型为112㎡/134㎡三房，均价112000元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。 入围情况：项目在认购期间认购152组，认购率约123%，未触发积分制。
教育生活配套齐全 直线3km范围内有60个幼儿园;26个小学，如上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海市徐汇区向阳育才小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区等;26个中学，如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、上海民办位育中学、上海市世外中学、上海市园南中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818m，大华医院距离楼盘853m，社区卫生服务站距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场，包括汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城-bilibili、力波·九坊等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有54个公园，距离最近的仅291m，非常方便日常休闲使用。 交通极为便利 周边直线3km范围内有7个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园、华泾西），轨道交通发达，距离最近的地铁站是罗秀路。周边直线1km内有27个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有151m，周边公共交通极为便捷。
统计期内（10.21-11.17），杭十区共计推盘39次，较上个周期减少7次，新上市房源规模为4325套，环比下降13.3%。 市场开盘热度也有所降温。统计周期内共计有8188组客户参与登记，环比上个周期下滑31.5%；平均中签率为52.8%，较上个周期提高了超10个百分点。 从单盘来看，39个项目中仅10个项目需要摇号，摇号率下降至25.6%。开盘市场仍呈现点状高热特征，中冶·锦绣公馆、晓风朗月湾、滨江潮语映月轩、翠璟杭颂府四大纯新红盘入市热度高企，霞映锦绣里、建发云湖之城、滨运锦绣里等续销红盘也持续热销。。
开盘详情：2024年10月28日，滨江潮语映月轩首开推出1、2、21幢高层，共计107套房源，户型包括159㎡、188㎡两种。 价格优惠：均价52000元/㎡（含精装修4500元/㎡）。 认购去化：项目首开107套房源吸引了484组客户登记，中签率低至22.11%。选房当天，叫号至339号，最终线上去化100%，首开售罄。 客户定位：高端改善客群。
地处钱二核心区块，配套醇熟 项目位于钱江新城二期板块。钱二作为杭州中芯的江北最后一块拼图，坐拥城市中芯区位，定位“未来总部湾、滨水新潮岸”，打造世界一流的现代国际大都市滨水潮岸，短短几年开发，已进入红利兑现期，地铁、商业、教育等配套醇熟度高。 户型设计、精装修配置等亮点十足 LDKG一体化，跑道式阳台，超高窗地比，主卫双台盆等户型配置对客户具有较强吸引力。4500元/㎡的装标包含起居厅大理石地面、马可波罗瓷砖、定制墙纸和木饰面，厨卫则用了摩恩、博世、唯宝、汉斯雅格等一线品牌。 公区配置达到区域顶配 为匹配高阶人居需求，项目公区各项配置达到顶配，包括外立面四面铝板、约1800㎡下沉式会所、双泳池、阔绰大门、4.4m架空层、热带景观等。。
开盘详情：11月2日，晓风朗月湾首开1、2、4、6、7#楼，共计106套精装房源，户型有172㎡、190㎡、192㎡三种。 价格优惠：开盘均价53955元/㎡（含精装修4500元/㎡）。 认购去化：项目首开推出106套房源，吸引了756组客户登记入围，综合中签率约为14.02%，开盘当日100%去化。 客户定位：高端改善客群。
滨江唯一在售滨水低密洋房 项目位于滨江西兴核心地段，周边交通便利，配套齐全。项目规划9幢9-15层滨水洋房，为当前区域唯一，户型面积在172-192㎡之间，纯改善定位。 板块最后的限价盘，仍存在倒挂红利 作为滨江区府板块最后一个限价盘，精装均价54000元/㎡以内，对比项目周边的次新二手房，如御滨府63000元/㎡的价格水平仍存在一定的倒挂空间。 产品力突出，备受购房者青睐 项目以花瓣玉树特色门头、约2000㎡的架空层泛会所空间以及“全画幅&宽景屏”立面等特色设计，展现了突出的产品力，深受购房者喜爱。
开盘详情：11月17日，中冶锦绣公馆首开2#高层，共33套房源，户型在139-165㎡之间。 价格优惠：均价79405元/㎡（含装修价格6000元/㎡）。 认购去化：33套房源共267人登记，整体中签率约12.36%。（其中高层次人才4人，人才中签率刚好100%；无房家庭27人，无房家庭中签率约41.77%；有房家庭236人，有房家庭中签率约7.51%）。开盘当天所有房源全部去化。 客户定位：高端改善客群。
项目占据城西文教板块核心区位 项目位于杭州西湖区文教板块教工路与翠柏东路交汇处，学区资源丰富，配套成熟。板块断供依旧，但自住改善需求充足，对于有老城西情结的购房者有较强的吸引力。 首个入市的现房销售项目 地块出让于2017年，楼面成交价约39571元/㎡，时隔7年成为首个入市的现房项目，所见即所得，优势明显。 产品打造上坚持高标 项目首开精装均价79405元/㎡，已经打破了限价天花板。基于高端定位，项目以产品立身，“香槟金”立面，质感十足。户型都是类一梯一户设计，公区打造约800㎡涵盖恒温泳池、健身会馆、瑜伽室的私属会所，精准契合高净值人群的需求。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。 多数新开盘项目推出优惠促销措施，但去化情况分化明显。 刚改、改善型住宅的客户群集中于30-40岁左右，高端改善需求型客户群集中于45岁以上。
价格优惠：无。 认购去化：2024年11月14日本项目推出7F精装洋房28-31#、3F毛坯联排12/17/25-27#、3F毛坯合院15#，合计81套，开盘认购81套，去化率100%。 客户定位：以园区高端改善客户为主，大市其他区域客户为辅。
核心地段，配套齐全； 靠近地铁站，交通方便； 户型设计独特，产品力强。
单价较高。
价格优惠：92折。 认购去化：2024年10月31日本项目推出10F精装洋房5/9/11#，合计房源115套，认购约15套，去化率13%。 客户定位：青剑湖地缘及湖东外溢客户为主，园区其他片区及外围区域辅助补充。
纯洋房，容积率低； 商业丰富，入学便利； 刚需户型，精装交付。
北面靠近中环北线和京沪高铁，对项目有一定的影响。
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