首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

重要的楼市红利，即将消失！

财富 2024-11-18 15:51 黑龙江

什么是重要的楼市红利？

答案就藏在深圳安居房项目中，尤其是核心区项目——汉京山樾湾花园。

它是即将绝版的可上市流转的保障性住房，十年后补差价和商品房一样。

它是南山唯一在售的安居房，大部分安居房分散在非核心区和偏远地带。

它更是位于前海妈湾的超级稀缺安居房项目，价格仅为商品房的5折。

令人诧异的是，市场上对该项目的评价却略显“负面”，说是卖得不理想，事情的真实情况又是怎样的？

01

“滞销”还是“热销”？

近期，关于汉京山樾湾花园的销售情况，市场上出现了不少争议。

一些文章报道称该项目“滞销”，声称“4900套房源开盘至今仅去化1177套”，甚至以“打4-5折的保障房居然大滞销”等标题吸引眼球。

然而，这些“滞销”的论调似乎与深圳核心区保障性住房的一贯表现大相径庭。

让我们看看近期其它项目的销售数据：

前海人才房深业云海湾：10896人争抢718套房源，两天即告售罄；11月14日，1406户抢22套房，纯拼运气
蛇口人才房深铁熙府：1001套两房单位全部售罄，单日销售总额突破50亿（三房因申购门槛较高未纳入统计）
宝中人才房天健和郡府：首轮配售中，2975户申购家庭争夺598套房源，其中152套两房产品全部售罄，446套三房产品售出211套

关键在于购房群体的差异：人才房面向全市购房者销售，而安居房的销售对象仅限于安居房轮候库内的18万户家庭。

以山樾湾4.2万/平米的均价来看，轮候库中的潜在购房者要么已购入商品房，要么受限于当前购买力，还有一部分人则持观望态度。加之轮候库已关闭，无法吸纳新的购房需求，这就解释了为何山樾湾的销售速度不及人才房项目。

因此，所谓的“滞销”论调更像是为博取流量的过度解读，并不能真实反映项目的市场价值。

并且从数据上看，山樾湾仍是今年卖得最好的保障性住房，一年销售1177套，接近第二名（395套）的3倍。

拥有好地段、好品质和好价格的项目，永远是不愁卖的，只不过是卖得快或慢的问题。

扫描下方二维码

加入汉京山樾湾花园讨论群

02

“捡漏”的机会来了！

打开链家APP，查询山樾湾花园旁边的项目——佳兆业前海广场，10月挂牌均价约9.8万/㎡，10月成交均价约9万/㎡。

而山樾湾花园首付约39万起，均价仅4.2万/㎡，相比于商品房，每平米能省4万多元，一套房最高能省下400多万，这难道不是“捡漏”的机会？

深圳放开非核心区限购后，外地客涌入，深圳新房价格环比上涨0.1%，结束了连续多月的环比下跌触底反弹，前海宝中几乎无房可卖。

深圳目前已取消商品房限价，核心区有限价的商品房卖一套少一套，5折安居房更是“限价房中的限价房”，是最后的红利。

11月11日，深圳公积金政策迎来重大升级，特别利好保障性住房购买者。

新政策设置三档贷款额度上浮条件：首套房、二孩及以上家庭各可上浮40%，购买保障性住房可额外上浮20%。三项条件叠加最高上浮100%，一个家庭若同时满足这些条件，最高可获220万元公积金贷款。

而且山樾湾花园的产品品质不输商品房，项目背靠小南山，内部规划约5万㎡园林休闲空间、8大主题活动区，以及建面约1.9万㎡公建配套。

小区配套幼儿园已确定为南山区排名第一的机关幼儿园，一路之隔的九年一贯制学校被正式命名为“前海创新教育集团山樾湾学校”，充分体现了政府对该项目的重视程度。

这种地段、配置，是90%的商品房都达不到的。

前海作为深圳最具发展潜力的片区，是大湾区的核心引擎，其区域交通、产业布局、人才汇聚等优势日益凸显。山樾湾是以最低成本入住前海的绝佳机会，让业主能够充分享受城市发展红利，可遇不可求。

扫描下方二维码

加入汉京山樾湾花园讨论群

03

一旦政策调整，机会就更加珍贵

对于购房者来说，我们一定要明白一个道理：政策、规则不会一成不变，都是会跟随着市场不断调整变化的。

近期，国家明确提出对商品房建设要严控增量，“促进房地产市场止跌回稳”，呵护楼市的态度非常明显。北上广深等大城市纷纷出台楼市新政，大幅放松、甚至取消了限购，这在几年前是不敢想象的。

在这样的背景下，作为重要的保障性住房类型，安居房政策也可能优化、微调，以避免资源闲置，让更多人早日改善居住条件。

类似的“政策微调”，在深圳保障房领域已有先例。

比如2023年8月，为了推动人才房的销售，增加了“第三、第四队列”，让更多居民可以申请人才房，允许3人家庭买3房，由此引发了人才房的热销。

如果安居房像人才房一样增加申购队列，则会大大加快优质安居房的去化速度。放宽申购后，库外客户也可以买，库内家庭的机会就更珍贵。

据了解，目前深圳安居房的总存量（包含已经批准建设、尚未上市的）也不过2万来套，在核心区的就更为有限。

不管怎样，这项政策带给原轮候库家庭的红利可能会很快消失，一旦安居房申购规则出现松动，可能一夜之间改变这类房屋的供求关系。对于有意向申请安居房的人才来说，密切关注政策动向，及时把握机会显得尤为重要。

扫描下方二维码

加入汉京山樾湾花园讨论群

【版权声明】

本文版权归“刘晓博说财经”所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】

本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

刘晓博说财经

原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。

最新文章

“最有想象空间”的片区，诞生了！

利好，突然官宣！

2025，三大变局来袭！

最富有的40个城区，榜单来了！

全深圳销量第一！这类资产凭什么“卖爆”？

孟买，逆袭了纽约、香港、上海

重要信号！4个“未提及”……

深圳，又拿到一张王牌！

2025，三个关系+两个机会

这一金融领域，正在悄悄革命

国债收益率，为何屡创新低

不降息！什么信号？

鹰派降息，市场乱作一团！

2025年，20个预测

紧急辟谣！下周将如何

多个“史上首次”，意味着什么？

7天内，降准+降息？

重要会议，全新提法！直接拉升……

三大信号，最佳的买房时机来了

关税博弈，会影响哪些城市？

比特币狂飙，新一轮货币战争前奏？

韩国变天！发生了什么

楼市，传来重要信号！

小马智行上市“破圈”，离不开南沙这些耐心资本

破7.3！汇率将如何演变

半价买房，深圳楼市第一枪！

两个大消息，就在下周？

全球政经格局巨变，下一个财富高地，藏在湖边

金融战！这个大国，中招了

被102次提及！这里要起飞了

苏州生猛，将全面碾压杭州？

对华关税，特朗普突然改口！

戏剧性大逆转！不加关税了

最诡异的58天……

这才是深圳“最努力的房子”！

汽车第一城，竟然被它逆袭了！

底牌，亮出来了

哪些城市，污染物更少

广东，下了一招“妙棋”

最新定位，青岛超过济南！唯一的例外？

重要的楼市红利，即将消失！

城中村改造“大扩围”，意味着什么

重大信号+一个重要预言

深圳楼市，战火还在燃烧

最强都市圈，是谁？

黄金跳水、汇率异动，发生了什么？

够狠，“降息”33.3%！

内债，实质上不是债

最成功的“跨界者”

6万亿、10万亿，还是12万亿？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉