以往写过的区成交量榜单的前排小区，大多是动迁房或者是老公房，品质一般总价门槛低。这次长宁区的成交榜不同，榜首是高品质的商品房仁恒河滨花园。
市区位置+次新房龄+高品质+品牌开发商和物业，这样的价值组合，价格自然也是不低的。
就目前挂牌的房源来看，千万以下的房源非常少。面积最小的2房，起步价也要900W+。
这样高的总价门槛也挡不住购房热情。2024年没有过完，成交已经比2023年和2022年都多。
仁恒河滨花园是仁恒在浦西开发的一座典型的生态国际化居住社区，位于芙蓉江路388弄，苏州河畔，是建于2004-2006年的次新小区。
总规划占地面积12.98万平方米，建筑面积39万平方米，由27栋21层至32层的高层公寓构成。户型面积多样，从约85㎡1房到约247㎡5房不等。
85平是小区最小的户型，分布在小区西南的13、15、16、17号楼里。这几号楼还有154平和165平的户型，这些都是常规户型。顶层和次顶层还有242平和290平的大面积房间。
小区最大面积是459平，小区中间的29号楼都是大户型复式，两梯两户。
1号比较特殊，低楼层是400平左右的复式，在往上是216平的平层。
还有些楼有特殊户型：
3号楼的顶层是526平、5号6号楼的一层和顶层是350平+、7号8号顶层和次顶层是350平和450平大户型。
9号、10号、11号、12号常规户型都是124平、152平和163平，都有240平的有特殊户型，11/12号还有285平的更大面积的。
13号、15号、16号、17号常规户型都是85平、154平和165平，还有290平的特殊户型。
22号-26号户型一致。
30-31号有359平的特殊户型。
小区的户型非常多，2房就一种，3房和4房很多。面积大，设计空间也大。基本都是动静分离。
小区只有少量的2房，两卧室朝北。123平的3房主要在9-12号，同一个户型有不同的朝向。其他户型大部分都是多开间朝南。
也有一些不方正的户型，比如179平，也是各种朝向。
仁恒河滨花园是国家康居示范工程——“古北河滨城”的主体部分，是整个天山板块次新小区中的“佼佼者”，各方面品质突出，具体展现在以下多个角度：
细致入微的景观设计
小区的围合布局排列，使所有建筑体以花园的景观为中心，大部分住宅单体拥有良好的通风条件，栋距超大，视野开阔，充分发挥大环境磅礴的气势、营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。
社区的景观由新加坡知名景观设计事务所CICADA设计，以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。应用了多项“四新”技术，住宅均好性、经济性、环境性、安全性、舒适性达到了新水平，充分体现了“上海示范、全国一流”的建设水准。
内部拥有近6000㎡的大型水岸会所，包括网球场、棋牌室、健身房、室内外游泳池、健身中心、台球室、羽毛球室、乒乓球室、游泳馆、阅览室、社区超市、美食、艺术陈列室、高尔夫挥杆练习场等，社区氛围舒适温馨。
小区绿化率高达68.5%，园林景观环抱着27栋高层公寓，将中国传统园林美学的精髓以现代的设计手法重新演绎，在大面积的住宅景观中注入了空间的流动感，同时又兼顾了私密空间需要。
仁恒河滨花园的外立面十分的耐看，立面和玻璃的色泽起到很好的综合，整个色泽的选择整体偏温暖，而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏。加上社区整体状态保持的非常好，完全不逊色现在的一手房。
小区的外部配套也是非常优秀的。
交通上，双轨交汇，分别毗邻2号线威宁路站及15号线娄山关路站；自驾有北横通道、延安高架、中内环等环伺，方便通往上海各区。
教育上，对口小学为长宁实验小学（茅台路625号），步行约870米。因初中采用电脑排位，这里不作详细介绍。临近的学校还有华东师范大学附属天山学校、娄山中学、长宁实验幼儿园等。
生活上，临近缤谷广场、巴黎春天（天山店）、长风大悦城、长宁来福士广场等综合商业体，各种吃喝玩乐购物等一应俱全。
医疗上，周边最近的有长宁区天山中医医院、上海市儿童医院、同仁医院等，日常就医方便。
生态上，紧邻苏州河畔，北侧是无敌的江景和苏州河景观步廊，一河之隔就是长风公园，生态宜居。
小区所在的天山板块位于中内环间，轮廓是狭长的带状。看起来不大却不容小觑。（天山板块和天山街道的划分有所不同，天山板块主要为天山路一带，所以请注意看具体的位置。）
南侧就是上海大动脉地铁2号线，北侧就是苏州河，板块基本就是被两者夹在中间的。东侧是在建的15号线，西侧是中环线。不论轨交还是“一江一河”的利好，板块都是最直接的受益者。
在长宁区2035规划草案中，这里也被多次提及：
既位于天山路/2号线文化活力带，还处在苏州河品质休闲带上。
不仅如此，这里还是CAZ和虹桥临空经济区连接的重要纽带，有着不可忽视的作用。
在上海，能够和黄浦江相提并论的，就是苏州河了，天山板块恰好占了一席之地。
在“一江一河”规划中：
苏州河分为中心城段和郊区段，这里所在的区段主要体现上海城市品质，实现宜居宜业的符合功能。
邻居很重要，包围天山板块的都不简单。
长宁区与内的相邻板块分别是豪宅区西郊板块、初代国际社区古北、长宁行政中心兼CAZ的中山公园、美食圣地仙霞。常被调侃两不管的两区交界处，天山板块的临界都大有不同，临的是普陀最优秀的长风。
天山板块是全长宁区的价格高地，除了纯内环内的镇宁路以外，就数天山均价最高了。可以说天山板块占据了天时地利人和，在新房断供已成常态的长宁区，凭借自身的宜居体质，加上周边板块的借力，已经成为了对生活的品质有追求的购房者必看板块。
景观、宜居、双轨交的天山是长宁区不可忽视的存在，而板块内最具代表性的就是位于苏州河畔的仁恒河滨花园，内外兼修的宜居品质，备受青睐，无论成交量还是成交价格都能体现这点。
仁恒河滨花园靠近内中环线，又位居2号、15号线双轨交汇处，地理优势显著，四通八达，无论去往上海哪个区都相当便利，适合市区改善购房者入手。
“仁恒国际化生活方式”是许多购房者心向往之的居住状态，而仁恒河滨花园作为天山板块示范性的河滨居住区，小区品质毋庸置疑。加上紧邻最美苏州河的天然生态优势，更添珍贵性。
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