存量房贷利率将调降，100万房贷月供能省多少？1年省11万
金融市场的利好消息传来，让众多房贷族眼前一亮。近日，中国人民银行行长潘功胜宣布，将引导商业银行降低存量房贷利率，这一政策调整预计将为千万家庭带来实实在在的减负效应。那么，对于身负百万房贷的你来说，这次利率下调究竟能省下多少月供呢？
一、政策利好，降息减负
潘功胜在国新办新闻发布会上明确表示，此次存量房贷利率的下调幅度预计平均在0.5个百分点左右。这一降幅虽然看似微小，但其产生的连锁效应却不容小觑。据初步估算，该政策有望惠及全国范围内约5000万户家庭，涉及人口高达1.5亿，平均每年可为这些家庭减少利息支出约1500亿元。
二、百万贷款月供省多少？
对于广大房贷族而言，最关心的莫过于自己每月能省下多少月供。以商业贷款100万元、贷款期限为30年、采用等额本息还款方式为例，我们来一探究竟。
根据市场机构提供的数据，目前存量房贷的平均利率水平约为4%。而央行最新披露的数据显示，新发房贷利率已降至3.45%，两者之间存在约50个基点的差距。基于这一差距进行计算，每月的月供将有望减少约312元。这意味着，在30年的贷款期限内，借款人总共可以减少利息支出约11万元。
三、降息历程与累计效应
值得一提的是，此次降息并非孤立事件。回顾过去一年，存量首套房贷利率已经历过一波下调。央行发布的报告显示，自相关政策实施以来，已有超过23万亿元的存量房贷利率得到调整，平均降幅高达0.73个百分点。这一系列降息措施不仅减轻了借款人的经济负担，还对促进消费增长产生了积极影响。
从长远角度来看，近年来房贷利率的持续下调更是为借款人带来了显著的累计效应。自2020年以来，5年期以上LPR已累计下降95个基点。结合此次的50个基点降幅，过去四年中存量房贷利率累计下调了约145个基点。对于那些在此期间申请房贷的借款人来说，这无疑是一个巨大的福音。以100万元贷款本金为例，在综合考虑近年来房贷政策的影响后，月供累计减少了约870元！
四、提前还贷与市场反应
然而，尽管降息政策为借款人带来了诸多好处，但提前还贷的现象依然普遍存在。分析人士指出，这可能与居民对未来经济预期的不确定性有关。此外，随着银行个人住房贷款余额的逐年下降，也反映出市场在经历一系列政策调整后正在逐步回归理性。
总的来说，此次存量房贷利率的下调无疑为广大房贷族带来了实实在在的利好。在享受政策红利的同时，我们也应合理规划自己的财务安排，以更好地应对未来的经济挑战。
