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新法实施要严打！加拿大炒房客三年翻新14套房狂赚$750万，现在认栽被罚$200多万还要坐牢！

文摘 2024-12-28 22:35 加拿大

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话说马上就要进入2025了，加拿大有个省要实施一个很严格的房产税新法了。

这个省就是阿尔伯塔西边的邻居B.C，该省从2025年1月1号开始就正式实施炒房稅flipping tax新政。新税法规定，如果房主购买房子后两年之内就将房子卖掉出售，无论是不是自住房，那么卖房时所得的盈利部分就要被征收最高20%的稅！

也就是说，对于那些投钱做旧房翻新的投资客来说，以往那种低价买入后翻新，再快速上市卖掉赚取中间差价的做法，以后很可能在该省要大打折扣了。

根据B.C省财政部发布的一份声明，该省在2025年至少会有4,000套房屋被征收炒房稅。

为什么要打压旧屋翻新率先在加拿大开征炒房稅？这是因为在B.C省炒房现象已经十分猖獗，猖獗到什么程度？最近的一篇新闻报道称，一位温哥华的炒房客在短短三四年时间里居然翻新炒卖了14套房子！

根据报道，这位来自大温Richmond地区的居民，名叫Balkar Singh Bhullar，现年已经67岁，但并没有退休，还在做地产经纪和私人房产开发的生意。

根据法庭的文件显示，Bhullar从2011年1月到2014年12月期间，一共翻新改造了14套房子，获利达到了$749万！

按照加拿大的税法，Bhullar这三年一共需要向联邦政府支付的收入税就达到了$215万，不过这么多的炒房盈利，他却一分都没报，全部偷稅掉了！

这么多巨额收入，Bhullar是如何逃掉报税的呢？根据加拿大国税局CRA的说法，Bhullar使用了一种“影子转售”的操作手法，以开发商的名义收取了巨额的转让费。影子转售涉及到房屋合同转让（assignment），在英文里叫做shadow flipping。

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加拿大国税局CRA称，税局在去年查这起偷税案时获得了巨大进展，做实了Balkar Singh Bhullar偷税$200多万的罪名。在本月19号时，法庭正式宣判他偷税漏税罪名成立，被判罚款$215万的同时，还被判为期两年的有条件刑期！

再说到shadow flipping，这种手法最开始一般只是在期房楼花中才有。操作方式是这样：最初的买家在几年后期房临近交接时，将购屋合同转手卖给一个新买家接手，赚取部分差价，由新买家承担所有合同责任，并与开发商最终做交接。

后来，这种交易方式也逐步蔓延到二手房屋的买卖中。大温地区的转让房屋倒卖现象在过去十多年都是十分火热，利用转让条款加价倒卖合同，成为一些经纪和开发商的生财之道。

之前就有过新闻报道，温哥华一户西人家庭以$520万将房屋卖给一位海外商人，但交易时发现买家变成这位商人的地产经纪。这位姓名疑似是华裔的地产经纪向卖家表示，将与之前那位买家的太太「合买」这个物业。卖家虽然怀疑却无可奈何，因为先前合同中确实有允许买家转让合约给其他人的条款。

没想到，在房屋交接仅3个月之后，新的房主, 也就是同一位地产经纪，将房屋重新挂牌上市，连房子翻新这一步都省了，就直接卖出了$620万元高价，相当于每天赚了$11,000加币！

不过，小编感觉，B.C省这个新稅法实施得有点太晚了哈，毕竟这个炒房大省都炒了十几年了。我们暂且拭目以待，看新法的成效如何，也看看是否能对我们阿尔伯塔有点借鉴意义～～

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