华新报-欧浪新闻网2月2日讯（海川）西班牙房地产市场在2025年将继续扩张，预计房产交易量将达到65万宗，与2022年持平，同时新房建设许可证将增至13.5万份。根据CaixaBank Research发布的最新房地产行业预测，2025年房价预计上涨7.2%。
CaixaBank Research在最新报告中上调了此前的市场预期，并指出房市增长受到以下因素的推动：利率下调，降低购房成本；人口增长，带动住房需求；家庭购买力恢复，提升购房能力。
报告预计，2025年房产交易量将达到65万宗，与2022年数据相当，并超过2024年预计的63万宗。与此同时，新房建设许可也将持续增长，2025年的预测值已从此前的12.5万上调至13.5万。
房价持续上涨 供应仍低于需求
数据显示，2024年新房建设许可同比增长16.5%，达到12.5万份，房价涨幅也因降息、外国买家需求上升、移民流入增加等因素而加快。
尽管供应增长，但CaixaBank Research认为新建住房数量仍低于新增家庭数，这一供需失衡将导致房价在2025年继续上涨。
房产估值预计2024年上涨5.6%，2025年再涨5.9%；
房产交易价格的涨幅预测为2024年8.5%，2025年7.2%，分别上调了1.3和3.1个百分点。
随着房价上涨，购房压力（ratio de accesibilidad）也将上升。该指标衡量家庭购房所需年收入，即购房所需的年收入倍数。
2024年购房压力指数为7.2年，预计2025年将上升至7.5年，接近2022年的水平；但仍低于2007年房地产泡沫时期的9.4年。
CaixaBank Research认为，短期内家庭收入增长将避免房价出现严重失衡，但大城市的住房可负担性问题依然严峻。
CaixaBank Research警告称，若新房供应增长不及预期，房价可能受到更大压力，购房可负担性问题将进一步恶化。房地产市场的未来走势仍将主要取决于供需失衡的程度。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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