望海司——好学远山 望海观潮
2025年2月9日，根据民政部最新发布的《2024年4季度民政统计数据》，2024年中国内地结婚人数仅为610.6万对，同比下滑20.5%，创下自1978年以来的45年最低纪录。这一数据引发了社会广泛关注。
回顾历史，1978年中国内地的结婚人数为597.8万对，而到了1981年，受“婴儿潮”影响，结婚人数急剧上升至1014.7万对。
此后，尽管结婚人数有所波动，但自2008年至2018年，每年结婚人数均突破了1000万对，并在2013年达到峰值1346.93万对。
然而，自2019年起，结婚人数再次跌破千万大关，并逐年下滑。尤其是在疫情最严重的2022年，结婚人数降至683.5万对。尽管2023年随着疫情结束，结婚人数一度反弹至768.21万对，但2024年再次大幅下滑至610.6万对。
那么，是什么导致了2024年结婚人数的大幅下滑呢？分析认为，这既有必然因素，也有偶然因素。其中，最大的偶然因素是2024年为农历甲辰龙年，被民间称为“两头无春”的“寡妇年”，被认为不宜结婚。尽管民政部已对此进行辟谣，但民间风俗仍难以扭转，导致部分原计划于2024年结婚的人选择提前或推迟。
然而，更主要的原因在于年轻人结婚、生育欲望的普遍下降。在经济调整期，工作不稳定、收入预期下降等因素导致年轻人不仅不愿意买房、消费、贷款，也不愿意结婚、生孩子。此外，近年来平均结婚年龄的上升也使得越来越多的人选择观望。
从各地情况来看，上海和深圳的结婚数据也呈现出下滑趋势。2024年，上海结婚登记90167对，同比下滑13.5%；深圳结婚登记91926对，同比下滑15.3%。这些数据进一步印证了全国结婚人数下滑的趋势。
值得注意的是，尽管2024年新出生人口略有反弹，但主要是由于疫情结束后部分生育需求的释放以及中国人对龙年的偏好所致。
然而，这并不能改变新生儿数量趋势性走低的态势。预计2025年新生儿数量可能大幅下滑，甚至跌破880万。
同时，由于2024年推迟的结婚可能会在蛇年完成，因此2025年结婚人数可能会反弹至650万对以上。
但整体来看，未来几年新生儿数量将跌破800万，结婚人数也将再次逼近600万关口。
这些数据不仅关系到中国楼市的走向，也将深刻影响经济的走势。少子化、老龄化的时代不可逆转地到来了，中国总人口持续走低也是可以预期的。尽管国家不断加大对结婚、生育的政策支持力度，但大趋势很难逆转。年轻人的婚育观念已经发生了巨大变化，传宗接代的意识越来越弱。
面对这一趋势，房地产投资者需要转变思路。绝大多数三四五线城市的房子将失去投资价值、金融属性，就连半数二线城市也基本如此。
未来，投资者应关注经济最发达、人口最集中的10到20个城市的中心城区。同时，也需要注意到，即使在一线城市，也出现了部分区域鹤岗化的现象。因此，投资者在做出决策时需要更加谨慎和理性。
来源：望海司
