这几年，有不少买迪拜房子的人都赚得盆满钵满，似乎所有人都成了投资专家，只要买买买，就一定赚钱。
但是，投资的本质一直都是「以承担风险的代价，换取一定的回报」。有人回报丰厚，自会有人颗粒无收——没提前做好功课，没理顺自己的需求和当下的能力，导致无目的消费、跟风乱投资，极易让人短时间内返贫。投资迪拜房产也是同样的道理。
迪拜房产确实有投资的价值和潜力，但这其中也有许多不起眼但「致命」的点。现在，就由迪拜土地局合作首席培训讲师，为你总结投资房产，非常容易陷入的3个坑——
高估了自己风险承受能力
很多人在迪拜购置房产时，第一考虑到的是资产转移，第二考虑的是回报，但却忽略了最基本的一点——风险评估。因为在做投资决定前，很多人都被美好的期许迷住了眼，所以很少考虑到自己的风险承受能力。
在迪拜买一手房时，开发商是会给付款计划的。而这也让海外投资者可以运用杠杆的方式去买房，实现潜在利益最大化。然而，若没审视好自己的现金流，过度使用杠杆，导致后面的房款还不上，那就真的是得不偿失了。
资金链断裂时，你将着急出手，在交易中丧失了主动权，相当不好受。
投资安全性的考量
在诱人的收益及付款计划面前，我们往往容易忽略了我们上面讲的投资的本质。我们投资是要钱生钱，但如果一心想着回报，但最后丢了本金，这不就亏大了吗？所以，资金的安全性也很重要。
我们选择经纪人，选择开发商，选择项目的时候，是不是要先考虑安全性？经纪人是否持证？开发商是否有资质？项目是否有备案？之前的项目开发了几个？耗时多久？没有人比你自己更在意你的钱，搜集信息，做足功课，会有助你评估整体的投资风险。
对法律法规欠缺了解
有些人在迪拜置业就是想赚迪拜的高租金回报。可以理解，毕竟确实赶上风口了嘛，迪拜的核心地段租金从2020年到现在，至少翻了2-3倍。很多海外投资者不知道的是，在迪拜每年涨租是有上限的。这虽然对投资者来说不是什么好事，但至少在这个投资里，你没亏钱。
让投资者亏钱的往往是，房东在租客拒绝大幅涨租后，听了身边不懂租赁法朋友的主意，以想自住或出售房子的名义，向租客下达驱逐函，要求租客搬离房子。这些房东不知道的是，一旦房子收回重新出租给新租客，那老租客是可以回来反告房东要求赔偿的，因为这种事情而需赔偿几十万迪的房东，太常见了。
以上的这些坑，也可以不踩。我们只需要稍微对自己的投资再负责一点，花一点心思去学习，筛选好经纪人、开发商和项目即可，就是这么简单。有些钱，我们终究会给出去的，区别只是给出去时，这些钱是在为这些疏忽买单，还是花一点小钱去全面了解迪拜房产的知识和规则。
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关于讲师
JOHN 许有宗
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创始人、首席讲师
扎根迪拜近10年
职业生涯为迪拜土地局子部门
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