租房，谁还没个不愉快的经历
经历过十几年新移民登陆、安家等日常生活问题的历练，我们发现，其实找工作、上学、银行开户、考驾照这些事就是个流程问题，繁琐但不复杂，绝大部分都可以完美解决。
但新移民还有个重中之重，那就是租房和买房。其中买房问题还不大，因为无论买好买坏房子是自己的了，无非是价格上的赔赚问题。
租房就完全不同了，在不了解BC省租赁法规的情况下，即便是国内的“人精”级别，如果以国内处理房东房客关系的思路处理这里的租房纠纷，基本上要被房东“欺负”到半死。
但实际上，在BC省租客才是大爷，房东时时刻刻要看租客的脸色。
只要弄懂BC省租赁法规，然后合理利用规则，90%的个案最终都能让房东气势汹汹而来，屁滚尿流而去。
当然，不是说房东就是恶人，而是很多房东其实也不懂BC租赁法规，所以会以国内的生活经验处置自己的房产，并视租客为弱势群体，往往这些房东经历一次教训之后就会铭记于心。
房客
踏实住着吧，超爽
因为BC省政府和BC省法院对房东一点不惯病。
据加拿大媒体《Daily Hive》报道，2024年7月18日起，BC省将进一步升级对租客的法律保护，业内人士认为，新规将导致大批地产投资者望而却步，而租客将迎来比以往更安稳的生活。
新规比以往最大的变化，就是推出一个专门给房东使用的在线追踪网站。
该网站要求房东在驱逐租客时，必须在网站上登记终止租赁通知。
首先，登记的过程有一定门槛；
其次，登记的过程就是一次对房东的普法教育；
第三 ，登记意味着固定了房东的说辞，也为未来法律争议提供了原始证据。
如果说RTB（BC省租赁纠纷仲裁机构）和BC省法院是后置解决租赁纠纷的屏障，那么这个网站就是提前陈述利害，教育房东知难而退的前置劝退设计。
更重要的是，该系统提高了房东驱逐房客的成本，除非出于善意（good faith）否则驱逐都是无效的，而无效的驱逐有可能遭巨额索赔并被RTB锁定不良记录，未来基本上不能再驱逐房客了。
租金，绕不过去的话题
事实上，bc省房东和房客最大的纠纷就来自于租金的涨跌。在房租下跌时其实租客不需要保护，因为房东不降租，房客想走房东拦不住。
而租金上涨特别是飞涨时，房东自然希望自己的利益最大化。
在国内，房东一个电话房客就得加租，不同意就可以滚蛋了。但在加拿大想让租客加租就只能按照政府固定的加租上限进行，通常幅度低于当年的通胀率。
房东 ｜驱逐理由有二｜ 房客
所以房东有强烈的意愿驱逐房客，而唯二可行的理由是房东自住或者大规模翻新房屋。
大规模翻新房屋需要得到政府的审批，所以主要的操作就是以自住为名驱逐房客或者间接逼租客加租。
针对此类行为，BC省《住宅租赁法》在7月18日后有了更多的限制。
1、房东需要提前4个月而不是2个月通知租客。
2、租客将有30天的时间对终止租赁通知提出异议，而之前只有15天。
3、驱逐后，房东必须居住至少12个月才能重新对外出租，而之前是6个月。
如果违反了以上规定，房东就很有可能被判定为“恶意驱逐租客”。
事实上，如果房东先提出非正常加租，谈不成再以自住名义驱逐房客，基本上都会被判定为“恶意”。而最高代价是赔偿租客12月的房租。
BC省住房部长Ravi Kahlon在一份声明中表示：“我们正在采取行动，更好地保护租客免遭虚假借口驱逐。”
有房东吐槽，这是枪毙房东的新政策。
房东
：枪毙我吧
其实，BC省保护租客的力度在加拿大只是常规操作，其他省还有更绝的操作。
在整个加拿大，新移民只要以规范格式合同租到了自己的房子，就不需要担心任何房东在合同之外的无理要求。因为除了合同中写明的房东权益，其他所有情况都是保护租客的。
这就是加拿大，谁穷谁有理，谁弱谁大爷，对租房新移民特别友好。
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活着，底限很重要
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