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NAB宣布大降房贷利率！澳人借款成本大幅减轻！澳联储或明年2月降息

文摘 2024-11-14 16:03 澳大利亚

澳联储尚未下调利率，但NAB（国民银行）下调了浮动抵押贷款利率。

NAB将自住房贷的基础利率下调了40个基点，使浮动利率降至6.44%，适逢圣诞节前推出。

这一“超大幅”降息（非RBA降息行为）将帮助拥有平均贷款金额64.2万澳元的新借款人，每月按揭还款可节省170澳元。

该利率适用于只需5%的首付款的借款人，而非通常难以攒足的20%首付款。

不过，这并非四大银行中最低的浮动利率，ANZ提供6.14%，而CBA的纯线上房贷利率为6.15%。

NAB的降息举措表明在澳联储行长Michele Bullock暗示可能再次加息的情况下，四大银行间的竞争更加激烈。

Canstar的数据分析总监Sally Tindall表示，尽管NAB的这一优惠仅面向新客户，但这也意味着四大银行的借款人可以有余地去谈判更优惠的贷款条件。

“如果你是现有客户，完全可以拨打电话要求降息，”她说。

四大银行抢夺借款人市场

ANZ：纯数字化房贷，最低20%首付，浮动利率6.14%

CBA：纯数字化房贷，最低20%首付，浮动利率6.15%

NAB：最低5%首付，浮动利率6.44%

Westpac：最低30%首付，浮动利率6.44%

根据Canstar分析，目前四大银行的浮动利率均在6%以上，但38家小型贷款机构的利率更低。

Tindall建议：“在与银行谈判前，先在网上查找竞争性利率。”

Mozo分析师Rachel Wastell表示，NAB此举是四大银行之间竞争加剧的表现，尤其在没有RBA降息的情况下。

“这次大幅降息可能是NAB对四大银行间激烈竞争的回应，其中两家提供较低利率的纯线上房贷，”她说。

本月，澳大利亚储备银行将现金利率维持在4.35%，即使美、英、加、欧盟和新西兰今年已纷纷降息，澳大利亚借款人却错失了喘息机会。

澳洲四大银行预计澳联储将在明年2月开始降息。

然而，30天银行间借贷市场预测降息要到明年8月才会开始，且2025年可能仅有一次降息。

今年10月，市场曾预期澳联储会有四次降息。

10月，澳大利亚的失业率保持在4.1%，新增3.68万个职位，显示劳动力市场依旧强劲，而3.5%的核心通胀率仍高于澳联储的2-3%目标。

但KPMG首席经济学家Brendan Rynne指出，10月仅新增9700个全职工作，不及过去一年月均1.98万个，预计这将促使澳联储在2025年初降息。

他说：“随着通胀加速下降，预计澳洲劳动力市场将有所疲软，RBA将从明年初开始降息。”

公共部门工资在截至9月的一年中增长了3.7%，而其他员工的增幅为3.5%，整体薪资水平增长速度达两年来的最低水平。

编译：Renee

来源：dailymail

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