近日，历时五年的湖北神雾热能技术有限公司（以下简称神雾公司）破产清算案审结，仙桃法院依法公平保障全体债权人合法利益，受到社会各界一致好评。
公开拍卖，土地竟成“硬骨头”。对于资产变现问题，仙桃法院指导管理人分类进行决策：一是将可移动的动产及设备分批进行拍卖；二是对废物料和废钢进行可利用式处理；三是对土地及建筑物、厂房按照评估价格进行拍卖。
经管理人不懈努力，并征求债权人委员会同意，神雾公司的动产及设备、废物料以超过评估价的价格进行了拍卖和变卖，废钢废料也以多家买方现场竞价的方式进行了公开拍卖。
动产都按照计划处理完毕，但是该公司的土地及建筑物、厂房在变现时却遇到难题。
因价格较高，在多次降价后，以1亿5千万的价格挂网流拍，资产拍卖因此陷入僵局……
化整为零，能否出租盘活？“500亩土地资产屡次流拍，但资产却不能闲置空转！”
在仙桃法院的指导下，管理人又有了新的思路：一方面将土地上大部分车间短期租赁给其他公司，收取租金；另一方面与市城投、彭场无纺布企业积极沟通联系，拟以化整为零的方式，将该宗土地打造成亮点工业园，然后分片分区出租盘活。但均未取得明显进展。
府院联动，招商引资迎转机。“摩擦一号制动科技（仙桃）有限公司（以下简称摩擦一号）正值增资扩股、扩大经营需要场地的阶段，且该公司扎根仙桃20余年，在行业内极有信誉，可以尝试联系沟通。”
在府院联动工作会上，仙桃法院联合沙嘴街道办事处等单位，充分发挥多方协作优势，让事情迎来转机。
最终，在仙桃法院与沙嘴街道办事处多次沟通后，摩擦一号以1.04亿元竞买成功。
再生波澜，现金不足恐流拍。“现在企业可流动现金只有5400万，要到10月银行才能放款5000万，短时间内1.04亿元竞拍资金无法一次性支付……”
竞购成功后，摩擦一号拿着银行授信材料来到仙桃法院说明情况，原本迎来了“转机”，没想又出现了新的难题。
“总金额已经确定了，付款时间我们可以再进行协商。”
在仙桃法院多次调和之下，摩擦一号向管理人出具了承诺书，承诺先付5400万元，10月再付5000万元，如果10月未依约履行，则没收已支付的5400万元，并且还愿意承担5个月的延期付款利息。在这样“苛刻”的条件下，充分展示了摩擦一号想要拍得该土地的决心。
最终，经债权人委员会讨论，同意了上述付款方案。在摩擦一号实际支付1.04亿元款项及相应利息后，仙桃法院作出了确认摩擦一号拍卖成交裁定。
又起摩擦，强制腾退化纠纷。资产卖出去了，但在交付时又遇到新的情况。之前和神雾公司签订短期或不定期租赁合同的租赁户，因其在厂房内定制了生产设备，不愿意拆除搬出。摩擦一号遂诉至法院，要求解除租赁合同。
在多次沟通协调无果后，仙桃法院依法进行了判决。后经仙桃法院执行局强制租赁户拆除腾退，最终化解了纠纷。
处理完神雾公司所有资产后，所得可供分配的破产财产约1.276亿元。
2023年1月5日，经管理人申请，仙桃法院裁定确认了经第二次债权人会议通过的《湖北神雾热能技术有限公司破产财产分配方案》。管理人据此向债权人进行了两次分配清偿，对职工债权、税务债权、工程款类债权一次性进行了清偿，普通债权按照相应比例进行了清偿。
至此，神雾公司破产清算一案顺利结案。
本案中，仙桃法院充分发挥破产审判职能作用，致力于优化法治化营商环境，从切实提高普通债权人债权清偿率、最大限度维护各类债权人利益出发，指导管理人大胆创新工作方法，避免资源浪费，做到物尽其用，提高了破产财产的成交溢价率，受到债务人和债权人的一致好评，最终交给广大债权人一份满意的答卷。
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文、图/通讯员 肖竹青
编辑/罗婉婷 实习生 胡奥 责编/邓一凡 李兵 终审 /尹立群
