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据菲媒报道，近日，菲律宾中央银行（BSP）表示，由于第三季度复式住宅和公寓价格暴跌，菲律宾房地产价格三年来首次下跌。
第三季度住宅房地产价格指数 (RREPI) 从去年同期的167.7下滑2.3%至163.9。这是该指数自2021年第二季度下降9.4%以来首次收缩。
从季度来看，RREPI指数较第二季度的166.5下降1.6%，结束了连续两个季度的正增长。RREPI于2016年第一季度推出，是评估该国房地产和信贷市场状况的指标，该指数基于银行发放的用于购买新建住房（不包括二手房或止赎房产）的实际抵押贷款数据。
第三季度房地产价格的下跌主要是由于复式住宅和公寓价格的下跌。根据菲律宾央行的数据，第三季度复式住房价格从去年同期的262.4下跌48.1%至136.1，是所有住房类型中年增长率最低的。
然而，复式住房的贷款交易数量较低，仅占2024年第三季度售出的新住房总数 ,626套的0.15%。
菲律宾央行表示：“大多数复式公寓贷款交易都是低价房产，这拉低了平均价格。具体来说，通过银行贷款购买的复式公寓中，90%的估价低于三年平均水平40,941比索/平方米。”
同样，公寓价格从去年同期的226.9下降到今年第三季度的205.6，下降了9.4%。与此同时，联排别墅价格从194.6下跌0.7%至196，独立式/连栋房屋价格从142.9下跌2.9%至147。
从地区来看，首都地区的房地产价格从去年同期的 201.9 下跌至第三季度的 172.5，降幅达 14.6%。首都地区以外地区的 RREPI 从 155.9 上涨至 160.6，涨幅达 3%。
第三季度，全国各类新建住房的住宅房地产贷款（RREL）下降了15.7%。
菲律宾央行表示：“值得注意的是，2024年第三季度RREL同比出现两位数的收缩，尽管幅度很大，但并不像2020年第二季度开始的疫情期间住房贷款利用率的下降那么严重。”
新建独栋式住宅的贷款下降24.5%，新建复式住宅的贷款下降了76.7%。新建联排别墅和公寓的RREL分别下降了0.7%和13.2%。
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来源：菲律宾新闻社
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