德州住房公积金再出新政！

政务 2025-01-24 16:23 山东

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　　近日，我市印发了《德州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案》。1月24日，我市召开政策例行吹风会，邀请市住房公积金管理中心党组书记、主任孟曰鹏，市住房公积金管理中心党组成员、副主任、二级调研员王鹏，市住房公积金管理中心党组成员、副主任、新闻发言人牛中水出席，介绍政策的相关内容，并回答记者提问。

　　近年来，随着经济社会的发展，个体工商户、自由职业者、非全日制等灵活就业人员不断增多，成为城市就业的重要群体。党中央、国务院非常关心、关注灵活就业人员的住房保障问题，2024年底召开的中央经济工作会议提出要“加大保障和改善民生力度”、“加强灵活就业和新就业形态劳动者权益保障”。为解决灵活就业人员的住房问题，住房城乡建设部开展了灵活就业人员参加住房公积金制度试点。经过积极申报，我市于2024年11月正式获批成为全国第三批试点城市。2025年1月10日，市政府办公室印发了《德州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案》。1月21日，市住房公积金管理委员会办公室和市住房公积金管理中心分别印发了配套政策文件，正式启动试点工作。

　　试点政策的主要内容：

　　一是支持灵活缴存和使用。灵活就业人员参加住房公积金制度，没有户籍、社保等条件限制，只要在法定就业年龄范围内，个人信用良好就可以开户缴存；根据不同职业类型和收入情况，可以自主选择缴存频次和方式，在没有住房公积金贷款或贷款已结清的情况下，可以灵活提取使用或者退出缴存。

　　二是实施补贴政策。试点实施期内，首次在我市开户缴存的灵活就业人员，在完成首次缴存后，给予每人300元的开户补贴；对连续稳定缴存的，按新增缴存金额的一定比例给予缴存补贴，鼓励灵活就业人员“多缴多得，长缴长得”。

　　三是租购并举保障住房需求。在租房上，支持灵活就业缴存人按月、按季、按年提取公积金支付房租，申请贷款时，前一年内的租房提取金额纳入账户余额计算可贷额度；符合条件的缴存人可承租本市公租房或享受住房租赁补贴。在购房上，灵活就业人员申请住房公积金贷款时，申请条件、最高贷款额度、贷款利率、贷款年限等参照在职职工执行。

　　四是赋能产业发展，助力城市更新。支持现代农业、交通物流、文化旅游和教育等特色产业链从业人员参加住房公积金制度；支持城中村和危旧房改造项目的被征迁居民、农村居民以灵活就业人员身份自主缴存住房公积金；支持按照“以旧换新”等政策购买自住住房办理公积金提取或贷款，助力新型城镇化发展。

　　五是强化政策配套集成。一方面，鼓励金融机构向灵活就业缴存人提供多样化、个性化金融服务和信贷支持，如提高贷款授信额度、给予贷款利率优惠等。另一方面，符合相关条件的灵活就业缴存人，可享受个人创业担保贷款及贴息和一次性创业补贴；缴存人加入工会等群团组织的，还可享受有关部门提供的困难帮扶、健康保障、就业培训等服务。

　　下一步，市住房公积金管理中心将不断创新优惠政策、完善服务举措，吸引更多灵活就业人员参加住房公积金制度，促进我市经济社会高质量发展。

答记者问

　　请问我市灵活就业人员参加住房公积金制度范围和条件是什么？

王鹏：

　　只要年满16周岁且未达法定退休年龄,具有完全民事行为能力，个人信用良好，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可申请自主缴存住房公积金，比如网约车司机、外卖配送员、货车司机、家政服务人员、自媒体博主等都可以参加住房公积金制度。同时，为了助力城市更新和新型城镇化，也支持城中村和危旧房改造项目的被征迁居民或者农村居民以灵活就业人员身份参加住房公积金制度。

　　请问灵活就业人员如何缴存住房公积金呢？具体业务如何办理呢？

王鹏：

　　灵活就业人员缴存住房公积金需与公积金中心签订《缴存使用协议》，根据自身从业方式、收入情况自主选择按月、按季、按年缴存。缴存金额在公积金中心每年公布的缴存额上下限范围内自主确定。如选择按月缴存，按照目前的缴存标准，灵活就业人员可在182-5562元之间自主确定月缴存额，可按月缴存额的倍数按季或按年缴存。灵活就业人员办理公积金业务以线上渠道为主，可通过微信公众号“德州市住房公积金管理中心”办理，线下也可通过公积金中心各县（市、区）管理部便民服务窗口办理。

　　请问原来由单位缴存住房公积金的职工离职后可以自己缴住房公积金吗？灵活就业人员找到工作单位后，住房公积金如何转移接续呢？

王鹏：

　　单位职工离职后，可以灵活就业人员身份继续缴存住房公积金，缴存资金由本人承担，与单位职工一样，灵活就业人员缴存的住房公积金自存入个人账户之日起按照国家规定的利率计息。灵活就业人员成为单位职工的，应终止自主缴存，个人住房公积金账户转移至单位账户下，由单位进行代扣代缴。另外，如果灵活就业缴存人曾在外市工作，缴存过住房公积金,也可以通过全国住房公积金公共服务平台办理账户转移手续，将账户资金转移至德州的个人公积金账户，账户余额参与住房公积金贷款额度计算。

　　请问灵活就业人员缴存的住房公积金如何提取使用，申请住房公积金贷款有哪些条件？

牛中水：

　　灵活就业人员在没有办理住房公积金贷款或贷款已结清的情况下，可以灵活提取个人自主缴存的住房公积金，贷款后，账户余额优先用于偿还公积金贷款。由单位缴存职工转为灵活就业缴存人的，符合现行政策规定的提取条件，可以提取原单位缴存的住房公积金（包括异地转入部分）。

　　申请住房公积金贷款应满足以下四个条件：一是缴存人个人住房公积金账户状态正常且按照《缴存使用协议》已履行约定义务，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（180天）以上；二是信用良好，有按时还本付息的能力；三已交足首付款，购买首套房、二套房，已交付所购住房主体价款20%以上；购买保障性住房，已交付所购住房主体价款15%以上；四是具有符合条件的购房手续，购买已办理准入手续的期房或现房，具有两年之内的网签备案购房合同、增值税发票；购买再交易自住住房，已办理过户手续的，具有两年之内的不动产权证、增值税发票；未办理过户手续的，具有买卖双方签订的不动产（房地产）买卖合同。

　　请问灵活就业人员申请住房公积金贷款额度如何计算？

牛中水：

　　灵活就业缴存人办理住房公积金贷款的最高贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等均参照现行住房公积金贷款政策及有关规定执行。具体贷款额度按照账户余额的20倍等测算，根据借款人及其配偶收入情况、还贷能力、信用状况、借款期限、贷款额占房屋总价款的比例、购买住房主体价格等因素综合评估确定；经测算，贷款额低于10万元的，可按10万元贷款申请放贷。举个例子，灵活就业缴存人从2025年1月开户缴存，每月缴存2500元，连续缴存6个月，在7月申请公积金贷款，其账户余额是2500×6=15000元，其贷款额度初步测算为30万元。

　　请问灵活就业人员缴存住房公积金还有哪些配套支持政策？

牛中水：

　　灵活就业人员缴存住房公积金享有补贴激励、住房保障、个税扣除和金融服务等支持政策。补贴激励指的是试点实施期内，对首次在本市设立住房公积金个人账户并完成首次缴存的灵活就业人员，发放每人300元开户补贴；对按照住房公积金缴存使用协议约定连续、正常缴存的灵活就业人员发放缴存补贴；在2025年6月30日前，在德高校毕业的应届（大专及以上学历）毕业生，或户籍为德州的高校应届毕业生以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，可获得首次缴存补贴300元，如果连续缴存住房公积金并缴纳社保满6个月的，还可获得留德缴存补贴1500元。住房保障是指符合住房保障条件的灵活就业缴存人可承租公共租赁住房或享受住房租赁补贴。个税扣除是指依据国家税收相关规定，灵活就业缴存人在计算个人所得税应纳税所得额中扣除缴存的住房公积金。金融服务是指灵活就业人员缴存使用住房公积金情况可作为资信证明，享受金融机构提供的贷款额度提高、贷款利率优惠等增值服务和信贷支持。

来源|德州发布

编辑|苗浴春

审核|赵小娜总编|宋洪波

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