LPR房贷的利率调整了，我们家一套商业贷款，一套公积金，两套加一起，共计能省500多块，大家可以查看一下，最近的LPR变成了3.6%！
当然这也不是绝对的，目前房贷利率降到 3%以下的城市，还有泰州、吉林市等。
2024 年 10 月 21 日上午公布的 LPR（贷款市场报价利率）从 3.8%调整至 3.6%。
在此基础上，泰州有消息称可能实行一套和二套住房的贷款利率统一执行 2.95%。
吉林市的商贷利率目前已经来到了 3.05%，距离破 3 指日可待。
另外，哈尔滨的房贷利率也降至 3.1%。重庆商业银行贷款利率从原来的 3.45%降到了 3.2%。
自从产业迁徙，东三省位于整个中部地区的五环开外，我就预感房价会继续下跌，由此看来，这些降低了房贷的地区，基本上都是供大于求，未来的房价还是会有下跌的可能性。
很早以前，我的买房观念：
前几天我弟刚回吉林市工作，买了一套新房，100多平米，只要60万不到，走的是公积金的利息，覆盖之后也不需要自己拿钱了。
留在东北的人，基本上都是有不能抛弃的生意或者是事业，在这样的大环境下，除了刚需，不知道谁还会继续上车。
当然我的目标依旧是当包租婆，不管什么时候，只要手里有房子，心里就不会慌，每年稳定的租金，还是很安逸的。
到了这个时候，还有人说这个浮动利率要不要浮动，从2019年实行挂钩利率的时候，那时候的房贷是4.8%，现在已经经过了10次的下调，变成了3.6%。
所以之前的房贷如果是5000元一个月的，现在已经降低到了3500元附近，相当于打了一个7折，如果这时候你还是固定利率，这几年亏损个几千块都是少的。
有的银行是不会给你打电话让你调整的，自己去银行的app上查一下，到底是浮动了没有，如果能修改利率的定价时间，比如每年一调整的时间是9月份的，建议你直接给客服打电话，主动修改一下，不然你还要背旧利率给折磨12个月……小一千块就没了。
给放贷的银行客服打电话：
1、确定是浮动利率；
2、修改最新利率的确认时间为11月，或者是12月。
那这时候提前还款行不行？
我们可以参考一下一年期的存款利息，一年的定存，现在才1.1%，5年的定期是1.6%，这时候利率是3.6的房贷，你觉得银行能赚多少？净赚2%！！
是不是不太合理？
所以，以后利率还会继续下降，那么我们提前还贷的意义不太大，就和现在定存的意义一样，不太大，赚不了多少的时候，就等于没赚。提前还贷是在3%以上的时候，如果真的降低到了2左右，那时候就没有提前还款的意义了。因为钱是通胀的，你不还就是赚到了。
我个人的房贷在3.8%左右的时候就还的差不多了，剩下了10万，就是抵扣个税了，然后还有了一个低利率的产品替代了房贷一部分，省下了小一千的利息。所以短期是不会提前还贷了。
还有人的房子已经亏了大几十万了，很沮丧，考虑要不要卖掉。
怎么说呢？
如果你的房子是学区房，现在孩子已经念书用上了，那赶快卖掉，毕竟现在新生儿出生率这么低，学区房的折价，未来还有很长一段路，你等着它回本，时间上咱们耗不起。
如果是一二线城市，卖了之后自己没得地方住，租房还有3-5千，拖家带口的，而且经济实力稳定，那就不要考虑房子的问题了，就是刚需，怎么都是花钱，无非就是脑袋挨一刀，还是大腿挨一刀的问题。
如果是我这种，省会城市，一直能有租售比不错的租户，我建议还是留着，毕竟每年3%以上的利率产品咱们也不好找。
主要还是看大家的各自情况。
但是长期看，房子已经成了消费品，你就把它折算成一个商品，去计算能产生的收益情况就可以了。
还有一种简单的方法来判断，要不要提前还房贷。
你是穷人，还是富人？
·穷人以存款为主，稳定是第一要务。
从资金流动和经济刺激角度看，降低贷款利率是为了鼓励企业投资和富人增加消费、扩大生产等经济活动。因为富人往往有更多的投资渠道和项目，他们可以利用较低的贷款利率获取资金来发展业务。
越有钱的人越贷款，今天发债的天润乳业，25亿的企业，发行可转债10个亿，买债的都是穷人，借钱的都是老板，可转债本身就是一个穷人资助富人的行为。
·富人求发展，贷款去做的事情更多
降低存款利率是为了促使资金从储蓄向投资和消费领域转移。在经济低迷时，银行希望减少资金沉淀，鼓励资金进入实体经济循环。穷人会从经济整体复苏和发展中受益，例如就业机会增加、社会福利改善等。
但是大部分的穷人不会去借钱，去考虑创业的事，这个任务还是资本家的任务，所以降低了存款利率，贷款利率，本质上就是穷人在“资助”富人。
为了经济更好的发展，我愿意配债赚个200块，然后资助上市企业重振雄风。但是你想让我自己贷款几个亿，去做个乳制品工厂，一没本事，二没胆量。
所以，一目了然，你在哪个阵营，贷款之后有没有创收的渠道，比如创业，投资，收益能稳稳覆盖掉利息成本的本事。
怎么每天唠嗑最后都变成阶级吐槽，咱们就开开心心的每天赚点小卖部的零花钱，不要操那个资本家的心了。
对了，巴菲特不提前还房贷，是因为他是富人，他要榨干银行/穷人的每一分钱。
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