云南地州的朋友们注意了！来昆明买房存在五大误区，稍不留意就会让你深陷其中，而最后一个误区，竟然有高达 80%的人都没有意识到呢！所以赶紧点赞收藏保存起来吧，因为这对你迟早会大有用处。
首先来看第一个误区。很多人来到昆明买房的时候常常会说，这又不是投资，买自己喜欢的就好。然而，从经济学的角度去分析，买房其实多少还是带有投资属性的。对于绝大多数人而言，贷款买房从一开始就相当于产生了一个资产。
随着时间的推移，如果资产负债率的数值逐渐降低，那么当你因为急用钱而想换房，把房子变现的时候，你的资产收益就会变得更大。
打个比方，你或许能容忍 100 万的车子在 5 年后贬值为 30 万，但我相信大部分的人都难以接受房子出现大幅度的贬值。
所以，来昆明买房一定要学会选择区域和板块，这样才能避免出现等到你想卖房的时候却卖不掉，最终房子砸在手里的尴尬情况。
接着谈第二个误区。很多来自地州的朋友习惯性地在回老家方便的板块去买房。比如，大理和楚雄方向的人会选择在马街或安宁；昭通、曲靖方向的人喜欢买在北市区或者滇中新区；玉溪、红河的人会买在呈贡或者晋宁。
大家从东西南北各个方向进入昆明，在各个片区落脚后，看到昆明的城建规划与地州有着巨大的差异，往往就会先入为主地认为这就是自己心目当中的昆明。但其实刚才提到的回老家方便这个理由，是一个伪命题。
仔细想想，一年回家不过也就三五次而已，所以千万不要把这个低频的需求当成你买房的决定性因素。而是要从高频的需求出发，比如商业、地铁、医疗、公园等等。因此，在买房的时候，一定要先排除低频需求的干扰。
再看第三个误区。很多朋友到售楼部看房的时候，很容易被花里胡哨的精装修蒙蔽双眼。一到样板间，就会发出“哇塞，这就是我喜欢的”这样的感叹。还有园林展示区、会所甚至是效果图，都可能让人瞬间心动。
但实际上，这些因素对房子的价值影响的权重并不高。那么，房子的价值究竟是由哪些因素来决定的呢？房子的价值等于地段+配套+产品。地段是一个动态的概念，在不同的时期，重点开发区的领头或者辐射板块是不同的。
配套指的是高频的配套，像商业、地铁、医疗等等。产品则包含了容积率、绿化率、户型、朝向、物业等等。
然后是第四个误区。有些人在买首套房的时候过度节省，觉得买个小房子就行，以后再考虑好的学校、好的居住环境等等。但这里面有个隐藏的陷阱，那就是房价的变化可能会达到让很多人根本承受不了的程度。
举个例子，以昆明为例，目前首套首付是 15%，如果以 1 万单价来计算，100 平米的首付比 80平米的要多 3 万。所以，即便买首套房，也要考虑得相对周全一些。
最后是第五个误区。很多人觉得实在没有钱就买个公寓，这其实也是一个大错特错的想法。公寓在很多方面都存在着一些弊端，比如产权年限、水电费成本、居住舒适度等等，都与普通住宅有很大的区别。
总之，大家在昆明买房的时候一定要避开这五大误区，谨慎选择，这样才能买到让自己满意的房子。如果还有不懂的可以私信咨询我！
