一个月挣多少才有资格在昆明买房？作为在昆明房地产行业深耕了整整 8 年的从业者，此刻我想说一下自己的看法。
就在这几日，确切地说是这两天，我成功地劝退了一位来自曲靖的买房人。这位老乡的资金状况着实不容乐观，他的孩子正处于上学的阶段，家庭开销犹如一座沉重的大山。一方面，孩子的教育费用、生活开支等不断累积；另一方面，家庭的日常消费也不可忽视，这使得家庭开销变得十分庞大。与此同时，他的收入极不稳定，时高时低，难以预测未来的收入走向。鉴于这些实际情况，我经过深思熟虑后，认为他在当前这个阶段确实不适合买房，于是果断地将他劝退了。
如今，在自媒体网络的广阔天地里，有大量的推送内容都在不遗余力地鼓励年轻人尽快买房。然而，实际情况却是，当下的房地产市场绝非适合每一个人。尤其是那些首付款还需要四处拼凑、东拼西凑的人，以及家庭收入不高，并且在可预见的未来很长一段时间内，收入根本看不到大幅增加迹象的人群。对于这些人来说，将有限的资金用于提升自己，比如投资自己的教育、技能培训等，等收入稳步提高以后再考虑买房，无疑是更为明智的选择。
此外，当下有一些所谓的专家，信誓旦旦地声称明年房价会更高，让人更加买不起。但依我之见，房地产市场早已度过了那个疯狂暴涨的时期。如今的市场环境已经发生了翻天覆地的变化，未来几乎不可能再出现那种令人咋舌的暴涨行情。大家切不可轻信他们的胡乱吹嘘，因为很多时候，他们仅仅是为了追逐利益而发声。
那么，月收入低于多少不适合贷款买房呢？今天，让我们一起来仔细算一笔账。就以昆明价值 100 万的新房为例，首付需要 20 万，贷款额度为 80万，贷款期限设定为 30 年，采用等额本息的还款方式，月供3525元。除此之外，每月的物业费大约是 300 元，水电费假设为每月 200 块，通讯费每月 200 元，家庭正常开销按照每月 3000 块钱来计算，小孩的平均开销每月则为 2000 元。将这些费用统统加起来，大约是 9500 元左右。
这也就意味着，买了房子后，每月必须固定支出这个数额，才能够确保家庭的正常运转和开销。大家可以认真对照自己的实际情况，如果自身有足够的能力，那么当然可以朝着更好的房子去努力购买；但如果没有达到这个标准，我强烈建议大家不要盲目地入手买房。最好是月收入要超过这些开销的一倍，才可以慎重地考虑购房事宜。
要清楚地认识到，昆明并不缺好房子，真正缺乏的是你的能力是否能够与心仪的房子相匹配。如果大家认同我的观点，请给我点个关注，点个赞。我是昆明一个始终怀揣着温度的房产人，致力于为大家提供最真诚的房产建议和服务。
