随着房地产市场的饱和，人们对于住宅的需求也开始转变了，楼市分化下，未来五年的房地产走势已经确定了。
前段时间，zf发布了工作报告，里面提到了未来房地产的方向，可以总结为“两新一涨”，我们来看看具体有什么变化。
首先，需求发生变化，以前官方一直都在强调，鼓励政策支持刚需和改善群体，现在变成了支持刚需住房需求，以及多样化改善需求。
何为多样化？就是往高端住宅转变，目前市场上住房数量太多了，处于过剩状态，当然了，都是一些普通房源，一个行业发展到一定阶段，那么消费端的需求就会发生改变，普通房子大家都有了，现在稀缺的是高端住宅。
毕竟是改善嘛，既然是改善，肯定追求更好的房子。
一线大城市的房价虽然贵，但贵的是地段，要说住宅本身的质量和居住舒适度，还真算不上高端。
所以，楼市分化下，高端住宅渐渐成为开发的重点，为购房者提供改善需求，为了给高端住宅发展，zf也在积极推进，并做出了4个改变。
一是取消了普通住宅和非普通住宅的标准，不再区分意味着取消了豪宅税，减轻需求端的成本。
二是降低容积率，众所周知，容积率越高住户越多，通常一个高层住宅小区，容积率能达到2.5以上，而从最新的北上广深几个大城市出让土地来看，容积率都在1.6以下，这个容积率不是洋房就是别墅，属于高端住宅。
三是为最后的城市化铺路，在这次的zf报告中，提到了新型城镇化，实现租购同权，在大城市买不起房子的人，租房也能享受当地的教育、医疗资源，吸引更多的农村人购房。
还有户籍制度调整，我们都知道，过去大城市的房子不是有钱就能买的，有一定的门槛，也就是落户限制，现在除了北京和上海还有落户门槛之外，其它城市基本上都敞开怀抱，迎接人口流入，只要买房就能落户。
总之，房地产格局将迎来大洗牌，对普通人的影响很大，尤其是小城市的有房一族。
