今年我们见证了太多的不可能，楼市下行，调控政策频繁出台，什么降首付、降利率、解除限购、給补贴等等，让人看的眼花缭乱，那么这些变化对我们到底有什么影响？
先说降首付、降利率，首付一两成，房贷利率2字头，就连公积金贷款利率都出现了倒挂，比商贷利率还要高，预计很快就会调整。
降首付意味着购房门槛低了，降利率意味着购房成本少了，肯定是利好购房者的，尤其是没有买房的人。但手里已经买房且还贷好几年的，并不会感到太轻松，无非是存量房贷利率降了一点，眼下是轻松了，但是你要知道，政策永远会和形势相匹配。
现在降息，以后也有可能涨回去。
取消限购，买房没有了限制，对于在大城市有购房需求的绝对是好事。但是凡事都有两面性，当大城市涌入更多的人，而那些综合实力相对较差的城市，可能会迎来大量的抛售。
总之，在利好没有买房的人群时，对于已经买房的人群肯定是不利好的，当初投入的资金、时间、精力以及回报都会大打折扣，别人用一半的成本就能买到你的房子。
所以存量房业主，尤其是手握多套房的，不得不面临3个挑战
1、流动性减弱，除了一些大城市的房产，以及拥有优质学区的房产，你看看那些普通的房子有多难卖，市场上一大把这样的房子，购房者选择太多，不亏个底掉谁会接盘。
2、不好租，住房过剩已经是共识，而且保障房一直在增加，这么多的房子租给谁？尤其是偏远地方的房子，周边连产业都没有，谁会去租？
3、持有成本不断上升，一套房子在手，每年的物业费是必不可少的，房价在下跌，还要交物业费。以后房产税一定会出台，之前我说过，2029年之前落地。
所以，留给手握多套房家庭的时间不多了，如果真的只是投资，现在就要考虑出手了，虽说要降价才能卖得掉，但以后房产税落地，降价也不一定有人接手了。
