这一轮楼市调整持续了三年多，经济学家管清友表示：这一次房价要跌回2013-2015年的水平，然后回归稳定！
咱们先说说最近的房贷下调这事，这次再次下调了30个基点，我本人的房贷利率降到了3.65%，要知道2022年买房的时候，利率是5.55%，这一下就省去了1.9%的房贷利率，确实每个月能节省一笔钱，善莫大焉！
身边的同事朋友也差不多，更让人期待的是，明年咱们可能还会迎来一次存量房贷利率下调，运气好的话能降到3.3%。
利率水平创下新低，从侧边反映出市场及其不理想，那么房价真的会跌回10年前吗？
虽说房贷利率下调了很多，但目的很明确，一来是为购房者减轻压力，都知道现在大环境不好，就业收入等等都会影响到人们的收入，所以适当的下调利率，减轻大家的负担。
二来也是为了提振消费，让大家有更多的钱用于消费，可不要小看了下调利率这事，如果贷款100万，每个月的房贷能少还一千多元，一年就是一万多，对于提升消费肯定是有积极作用的。
那么管清友认为房价会跌到2013年有什么依据呢？他认为，现在一线城市的房价已经跌至2015-2016年的水平，正处于阶段性企稳，但是考虑到未来人口结构的变化，一二线城市很难维持这个水平。
所以长远来看，会跌至2013年的水平，来适应人口结构的变化。
确实，不能看到现在市场渐渐企稳就盲目乐观，毕竟人口才是影响楼市的长期因素，如果人口不增长，需求不增加，房价谈何上涨？
但是不管怎么样，房贷利率下调对于购房者是件好事，既能减轻购房者的负担，又能刺激消费，还能鼓励刚需改善群体购房，引导市场重回正轨。
从另一方面来看，这也在告诉我们，未来几年投资买房都是不靠谱的，除非哪天房贷利率开始上调，那就说明要转头了，当然，这种风险比以前更大，普通人尽量不要参与。
