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目前，多伦多地区租赁市场非常微妙，即便租金持续下跌，但租客想要租到房子，也是“用尽了手段”。
根据Menkes Developments提供的数据显示，过去六个月中，约有50%的租房者在提出申请时提供的资料存在造假行为。
Menkes租赁套房管理的总监Kimberly Sears表示，该公司在六个月内筛选了“超过175份租赁报价”，其中“超过90份因筛选过程中发现的差异而被取消资格”。
Sears表示：“这可能包括无效的身份证、虚假的信用报告，以及篡改的工作信或工资单。一旦我们发现误导性信息，通常会出现更大的故事。我们行业的同事也提到，虚假申请者的比例高于正常水平。”
多伦多房地产经纪人Shay Asnani表示，他看到虚假申请的数量显著增加，“尤其是在过去一年。”
“人们会写下他们住在某个特定地址，然后他们列出的业主实际上并不是该地址的真正业主，”他说。“通常是朋友之类的人。”他补充说，通常他会对租赁申请进行潜在欺诈的扫描，但现在这种需求比以往任何时候都要高。
“我遇到过一个特别令人担忧的情况，一对申请我在东区出租的单位的夫妇，实际上提供了假工作信、假推荐信和假信用报告，他们列出的人并不是房东，”Asnani说道。“我联系了他们在租赁该物业时所代表的房东的经纪人，问她，‘嘿，这些租户怎么样？’她告诉我，他们还在与租户打官司……他们真的很难打交道：‘他们还在那地方，但不付租金。’”
与此同时，Sears将这一虚假租赁申请增加的现象归因于多伦多连续第三年被评为加拿大最昂贵的城市，她提到了Mercers 2024年的生活成本城市排名。
“尽管加拿大统计局报告2024年第一季度每户可支配收入增长了1.9%，但TD经济学家报告2024年第二季度债务与收入比率总体下降，这是自2021年第一季度以来的最低水平，”Sears表示。“我认为过去几年的财务困境正在影响人们，不幸的是，那些可能有逾期付款或消费问题的人正在意识到后果。因此，伪造工作和财务文件的诱惑可能会增加，希望没人会检查，但我们知道这只会进一步损害租户与房东之间的关系。”
Sears和Asnani都指出，我们目前所看到的情况在很大程度上可以归因于安省房东和租户委员会的现状。
“由于法庭层面的不断延误，一些案件处理时间长达两年，房东需要更加谨慎地筛选租户申请，”Sears说。“一个不良租户可能会让房东损失超过25,000加元的收入，更不用说物业损坏、共管物业的费用追索、逾期公共事业账单以及与听证和执行相关的法律费用。”
“接受可疑申请的风险太大，新的规则，例如禁止房东接受额外押金，即使是自愿提供的，这使得我们看到系统对双方的惩罚，而不是适应不断变化的市场条件并寻找解决方案，”她补充道。
至于Asnani，他正积极验证租赁申请。“我有一份检查清单，确保每一项都经过审核，因为最终我负有很大的责任。房东雇佣我来找到合适的租户，因此我必须确保竭尽所能，确认这个人就是他们所说的那样，并且他们会好好照顾房子，按时支付租金。”
Asnani正在检查物业记录以验证所有权，查看租户的社交媒体账户以确认就业情况，并使用SingleKey筛选虚假的信用报告。他在查看客户提交的Equifax报告时也会通过Zoom进行视频通话，这样可以防止处理过的报告出现。
更广泛地说，Sears对租户和房东都有很多建议。“准备好你的财务信息，并预计会被彻底检查。如果申请中有任何可能被视为可疑的内容，请坦诚相告。透明度会大大提高你的成功机会。”她对租户建议道。
对于房东，她强调要做好尽职调查，并相信自己的直觉。“如果你没有时间或专业知识，可以与租赁管理公司合作，”她补充道。“我们提供信用报告，这为房东提供了一定的保障，以防租户拖欠租金，但这个服务也帮助租户通过他们最大的月度开支建立信用，而大多数人并没有因为按时支付而获得信用。”
“有很多优秀的申请者在寻找租赁单位，还有很多优秀的房东在等待租出这些单位，”Sears继续说。“事实是，房东需要租户，租户需要房东。媒体常常将这种关系描绘成对立的，但我们不必支持一方而反对另一方——为双方发声是可能的。在今天这个每个人都关心住房负担能力的市场中，透明和尊重应该成为所有参与者的指导原则。”
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