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（Knox Grammar双城家长见面会暨学生面试）澳元兑人民币汇率：1 : 4.7382
截至发稿前，
澳洲ASX 200指数下跌21.5，
就在刚刚，据澳媒报道称，澳洲总理Anthony Albanese卖房了！另外，就在前几天，澳央行行长一句话，澳人心理凉了半截！![]()
刚刚，
澳总理抛售悉尼房产！
据澳媒报道，最近，澳洲总理Anthony Albanese将其位于悉尼Dulwich Hill区的一套投资房产挂牌出售，指导价为190万澳元。这套三居室的半独立式住宅是Albanese在9年前以117.5万澳元的价格购入，当时他还和新州前副州长Carmel Tebbutt保持婚姻关系。而如今，他求婚成功，正和伴侣Jodie Haydon一起，为明年的婚礼做准备。为了简化生活和房地产投资组合，他决定出售这套投资房产。![]()
据报道，这套房产现已上市，由Albanese委托的代理人、The Agency的联合创始人Shad Hassan负责销售，并将于10月12日拍卖。根据Domain的数据，自2015年以来，当地独立屋的中位价已经涨至228万澳元，上涨了92.8%。虽说这处宅子内部的装修比较简约，但其背后的意义非凡。它不仅仅是澳洲现任总理的住所，更象征着Albanese从一个在社会住房中长大的孩子，逐步成长为房东，最终成为澳洲最高国家领导人的励志历程。
所以，无论是出于对房产未来的升值考虑，还是对其背后代表的特殊意义来看，这场拍卖预计会大获成功，至于最后会以什么价格被拍卖，让我们一起拭目以待吧~![]()
澳洲房市迎来抛售潮！
央行行长一句话，
澳人心理凉了半截！
除了澳洲总理卖房这件事，澳洲未来几个月是否会降息一事，也牵动着每一位澳人的心。就在最近，通胀回落，多个国家相继宣布降息，其中就包括隔壁新西兰，还有加拿大以及欧洲央行。前段时间还有消息称，美联储预计也将在本月宣布降息。不少人以为这把澳洲也会“跟”，但令人意外的是，澳央行行长Michele Bullock的一句话，让澳人心里凉了半截！Michele公开表示，她们知道高利率对家庭造成的沉重打击，但在未来一段时间，澳洲将继续保持高利率！当被问到有人还不起房贷怎么办，Bullock的态度是：她表示，“我知道高利率下，人们将不得不减少开支，只够买基本物品，选择低价商品和服务，动用储蓄或加班、搞副业，在经历了澳联储前所未有的连续13次加息之后，再加上利率上涨，不少“高杠杆”家庭已经无力支撑，选择卖房，![]()
其中就有不少家庭是在3年前澳洲房贷利率最低的时候选择”上车“，按照目前的利率，一栋价值100万澳元的房子，如果按照首付50万+贷款50万，还款期限30年来说，每个月还款额很可能已经超过了3000澳元。在这种情况下，把房子卖掉是一个缓解压力的不错选择。![]()
根据CoreLogic发布的数据显示，在截至8月18日的4周时间里，悉尼挂牌量上涨了12.5%，墨尔本增加了6.8%——这两个首府城市的新房源数量分别的比5年前的平均水平高出了17.7%和44.7%。悉尼东部偏北的一些地区新房上市量增幅最大，达到了惊人的163%；
而在North Sydney-Mosman和东部偏南的一些地区，新房上市量也有所攀升，分别增长了64%和53%。房产中介公司Bresic Whitney的CEO Thomas McGlynn表示，随着新挂牌房源的增加，买家拥有更多选择，目前已经进入到类似“卖房市场”的状态，一些卖家为了尽快出手，甚至特意调低了房屋价格。墨尔本Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和Nillumbik-Kinglake等地区的新挂牌房源猛增了46%至64%。与此同时，这些地方的房价也在下降，Bayside地区的房价就在过去三个月里跌了3.1%。另外，根据Finder的一项最新调查结果显示，在接受调查的超过1000名澳人中，如此高的比例，意味着他们在经济层面上几乎没有任何抗风险能力！另外，还有40%的受访者将收入的三分之一用于偿还贷款。
房子对于大家来说，是一个避风港，也是最容易让人对一座陌生城市产生“归属感”的地方，这也是很多人宁愿省吃俭用不愿卖掉房子的原因。可如果澳洲的高利率、高通胀依然继续，剩下的人又能撑得住多久呢？
