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虽然市场上的待售房源可能不多，但房主们家里空置的住房空间却很多。事实上，空置的住房空间是美国有史以来最多的。
根据 Realtor.com 的最新报告，额外卧室的数量（定义为超过房屋人数的卧室，甚至包括一间办公室）已达到自 1970 年美国人口普查开始记录这一指标以来的最高水平。
根据最新的人口普查数据，去年额外卧室的空置数量达到了 3190 万间，高于 2022 年的 3130 万间。而在 1980 年，额外卧室的数量只有 700 万间。
在美国人口数量增长四倍的同时，每个家庭的人口数量却在下降，从 1970 年每户 3.1 人的高位下降到 2023 年每户 2.5 人的历史最低位。
Realtor.com 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林 (Ralph McLaughlin) 表示：“我们看到房间数量增加的主要原因有两个：房屋越来越大，家庭规模越来越小。此外，我们发现空余房间在房价较低的地区更受欢迎，因为在这些地区，购买带有额外卧室的房屋更为实惠。”
在著名的“巨无霸”时代，即 20 世纪 80 年代，新建住宅的平均面积有所增加，当时建筑商大举兴建。但大约 10 年前，新建住宅的平均面积停止增长；这在很大程度上与成本上涨以及消费者对能源效率和环保的需求有关。
因此，过去 50 年来，每户住宅的平均卧室数量有所增加，从 1970 年的平均 2.5 间增加到 2023 年的 2.8 间，但过去 10 年来没有变化。
从地区来看，由于所有房地产都是本地房地产，山区西部和南部的空间过剩趋势最为明显。报告称，这仅仅是因为那里土地更多，房屋的平面图也更大。城市住宅的情况则恰恰相反。
“如果人们重视额外的空间，那么我们在‘巨宅时代’并没有过度建设。但如果购房者只是因为有大房子而容忍这些大房子，那么也许我们在过去几十年里确实有点过度建设了，”
以下是卧室过剩的 10 个城市：
犹他州奥格登（12.2%）
科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（12.1％）
犹他州盐湖城（12%）
田纳西州孟菲斯（11.8%）
亚特兰大 (11.6%)
克利夫兰 (11.3%)
堪萨斯州威奇托（11.3%）
南卡罗来纳州哥伦比亚（10.8%）
南卡罗来纳州查尔斯顿（10.7%）
密西西比州杰克逊（10.7%）
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