//前言//
澳洲大批房东开始卖房，
越来越多人抛售房产，
挂牌数量飙升！
澳洲大批企业倒闭，
连锁巨头关闭所有门店，
裁员越来越频繁！
澳洲经济不景气情况加剧，
人们就要没钱花了...
#01：
澳洲房主兜售房产，
房贷压力承受不住
现在，澳洲房产挂牌量明显上涨，这其中也包括了不少热门地区。
比如说悉尼北海滩、东区、内西区和Sutherland等热门城区的待售房源激增。CoreLogic的数据显示，在Blacktown和Baulkham Hills等西区，待售房源甚至更多。
与过去5年的平均水平相比，悉尼内西区过去4周的新挂牌房产数量增加了24.1%， Sutherland增加了21.6%、东区10.7%、北海滩8.8%、内南区8.4%，都高于平均水平。
图片来源：domain
专家还认为，未来会有更多房产流入市场。而且很多房产还属于低价抛售...
为什么会如此呢？
一项最新数据揭示了澳洲业主正在面临的严峻现实，许多澳人将近三分之一的收入都花在了按揭贷款上。
Finder对超过1000名澳洲人进行的一项调查发现，其中包括346名有房贷的人，这些人群中高达40%的人将近三分之一的收入用于按揭贷款，还有更严峻的数字：几乎四分之一的受访者表示，他们将超过一半的收入用于按揭贷款。
图片来源：news
Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示，随着利率上升，房贷压力成了澳洲人心中最大的痛
自2022年开始的13次加息后，许多家庭的房贷支出远远超出了他们的初始预期。
但是，最近一些主要银行下调固定利率后，利率可能很快会下降。
图片来源：news
上周，Commonwealth Bank与其他贷款机构保持一致，下调了新借款人的固定和浮动利率。新的借款人一、二、三和四年期的自住业主和投资者固定利率下降了多达0.70个百分点。
新的客户浮动利率也被削减了多达0.35个百分点。Commonwealth Bank的一位发言人表示，这一削减是在对利率和市场状况进行持续审查后做出的。此前Westpac也下调了自住和投资物业固定利率贷款的价格。
虽然有很多房主因为贷款压力在不断抛售房产，市面上房产挂牌数量也在持续增加，但是，澳洲房价已经连续20个月保持上涨趋势，一旦未来澳央行降息，房价上涨幅度会更大！
#02：
大批企业倒闭，
连锁巨头也扛不住
澳洲现在经济萎靡，零售餐饮行业首当其冲，别说中小型企业了，就算连锁大型企业也坚持不住，甚至有的连锁巨头要关闭澳洲所有门店。
比如说日本快餐巨头MOS Burger日前就宣布，将会关闭澳洲全部门店。
图片来源：news
这可是日本仅次于麦当劳的第二大快餐连锁巨头，可想而知它的规模和实力，在雄厚资本的支撑下，它在很多国家都开设了门店。
在澳洲也有多家门店，不过这些门店已经确定全部关闭彻底退出澳洲市场。
和MOS Burger情况类似的连锁巨头还有很多。Glue Store相信很多人都知道，这也是澳洲很知名的连锁时尚品牌，就在日前，Glue Store宣布关闭一半门店，从原本的35家减少到18家。
图片来源：news
大量零售企业倒闭，也引起了大规模裁员，虽然数据上看澳洲的失业率并不算很高，但真实情况是，大量澳洲人正在失去工作。
雪上加霜的是，生活成本过高和税收等问题，已经让澳洲人入不敷出了。
#03：
澳人没钱花了
已经被生活成本掏空
来自于世界经合组织OECD的最新数据：澳洲家庭的可支配收入降幅排名第一。
经合组织的数据分析显示，由于还贷压力急剧上涨以及所得税激增，在截至今年3月的2年时间内，澳洲家庭可支配收入下跌了8%。
图片来源;afr
过去1年时间内，澳洲家庭的人均收入下跌了2%。而实际收入的下降也使得澳洲家庭的购买力回到了2017年的水平，大量民众被迫削减开支。
澳洲统计局表示，尽管人们之前预测7月1日实施的三阶段减税政策能给消费者带来更多的信心。
但是，真实情况是澳洲人的零售支出没有太大变化。
图片来源：afr
KPMG的高级经济学家Michael Malakellis表示：“尽管减税对经济的影响在2024年仍不确定，但目前的数据显示，澳洲民众仍持谨慎态度，不敢扩大消费。”
据估计，减税政策将使得澳人可支配收入增加约1.5％。但Deloitte Access的经济学家Stephen Smith表示，澳人的购买力要到2026年6月才能恢复道疫情爆发前的水平。
这其中，房贷也是重要因素。浮动房贷利率的变化，导致了澳洲家庭可支配收入大幅降低。
澳洲房贷市场中，有超过80%的贷款为浮动利率。这也意味着澳联储调整利率后，大多数房主的还贷额会随之变化。
还有一个原因就是缴税问题。
统计数据显示，今年1至3月，澳洲家庭收入的16.4%用于缴纳所得税，这一比例接近历史最高值。
简而言之，澳央行的货币紧缩政策和个人所得税增加，都严重影响了家庭可支配收入。
不过专家也表示：尽管家庭收入受到影响，但澳洲经济仍在持续增长，这主要是因为人口异常激增。靠着大量移民涌入，澳洲经济才得以继续增长，尽管这种增速非常缓慢。
最后
综合分析，因为房贷和所得税等问题，澳洲人的可支配收入骤降，直接影响了大家的消费能力。
这对于零售餐饮等行业的打击是致命的。
越来越多餐饮零售业倒闭，巨头都撑不过，而倒闭企业过多又导致了大规模裁员问题，让更多人的生活雪上加霜，恶性循环之下，澳洲人真的没钱可用了！
Reference
https://www.afr.com/policy/economy/australia-s-fall-in-disposable-income-is-the-worst-in-the-world-20240822-p5k4ji
关注看看悉尼
我们立足于悉尼
为读者带来最In最具爆点的悉尼本地资讯
