【导读】保障性住房再贷款政策加速落地，已筹集保障性住房上万套！
中国基金报记者 马嘉昕
保障性住房再贷款政策落地7个月，取得阶段性成效！
政策加速落地，阶段性成效显著
据记者了解，自今年5月全国保交房工作会议召开以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房举措落地，并取得了阶段性成效。
一是完善配套政策框架。金融管理部门向21家全国性银行印发通知，设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则，明确监管政策和实施流程，引导银行发放贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。
二是加强全国层面统筹部署。据悉，6月12日，人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，济南、天津、重庆、郑州等城市和部分银行就前期经验作了发言。6月20日，住房城乡建设部召开收购存量商品房用作保障性住房工作会议，推动县级以上城市有力有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
三是成立工作专班。相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。
四是优化再贷款激励政策。9月29日，人民银行印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。
新华社消息显示，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开。
会议表示商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同时，按照会议部署，人民银行设立了3000亿元保障性住房再贷款，积极配合相关部门推动政策落地，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去库存。
10余城收购存量房项目落地
近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。
按地域来看，例如，在湖北省，9月19日国开行、中行、建行湖北省分行分别为武汉市国有企业收购的多个项目发放贷款，支持地方收购存量商品房用作保障性住房，相关项目改造装修后预计可为武汉市提供配租型保障性住房1200余套。
在江苏省，9月26日国开行、农发行、工行苏州分行通过组建银团，为江苏首单收购存量商品房用作配售型保障性住房项目发放贷款11亿元，支持收购房企已建成未销售商品房，着力解决住房困难工薪收入群体等刚性住房需求。
在吉林省，9月28日吉林省国开行向长春市收购主体发放吉林省首笔支持收购商品房贷款。项目改造装修后，预计可向社会提供保障性租赁住房1000余套，将显著缓解长春新区住房租赁市场结构性供给不足问题。
在河南省，郑州市收购主体从区位、交通、租赁需求等多维度综合评估，经过多轮对接后与项目方达成收购。9月30日，国开行发放省内首单配租型项目收购贷款，支持收购公寓近1500套，服务新市民、青年人租赁需求等。
在浙江省，工行金华市分行于10月25日发放当地首笔住房租赁团体购房贷款，支持地方国有企业收购近200套商业公寓，自持并长期用于保障性租赁住房。租赁对象为无房新市民、新青年等群体，租金按照市场价的85%执行。
在河北省，工行、中行河北省分行组建银团贷款，于10月31日为保定国控集团下属企业发放贷款，用于支持收购已建成存量商品房用作配租型保障性住房，涉及主城区1895套存量商品房，住房面积合计16万平方米。
在安徽省，合肥积极探索收购存量商品房用作“租购同轨”人才住房模式。11月以来，合肥安居集团已收购存量商品房5733套、58.9万平方米，通过精准对接科技企业、科研院所、高校等住房需求，实现了去库存、稳市场、留人才多重目标。
在四川省，12月3日，农发行乐山市分行向乐山市国有企业投放四川省首笔支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，总授信为8亿元，支持收购2994套商品房用作保障性租赁住房，收购房源总建筑面积27.6万平米。
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