据荷兰媒体报道，荷兰最大的在线NVM房地产中介机构Makelaarsland的数据显示，自2023年中期以来迅猛上涨的荷兰房价增速已开始放缓，该机构负责人Ivor Brevé在接受媒体采访时表示：“尽管住房市场仍然紧张，但我们收到了市场正在略微降温的信号。”
数据表示，2024年第四季度的买卖双方行为出现了“轻微转变”，越来越多的买家在出价时低于标价，有34%的报价低于标价，而第三季度和第二季度分别为27%和25%。
Brevé指出：“直到去年夏天，加价竞争还是市场常态，大多数房产吸引了大量兴趣。然而现在，我们的经纪人发现买家有了更多机会，虽然仍有一些房产迅速以远超标价的价格售出，但也有房产的市场兴趣显著减少。”
他补充道：“一些卖家对他们房产的低兴趣感到惊讶，他们认为市场仍然是卖方主导，但实际上，我们在过去三个月内已经开始感受到这种变化。”
每套房产的平均看房次数也有所减少。2024年第四季度，每套房产的平均看房次数为7.2次，而前三个季度则超过9次，尤其是11月和12月的兴趣下降最为明显。
这一降温趋势在阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支和海牙等大城市最为显著。“前三个季度，这些城市的每套房产平均看房次数接近13次，而现在仅略高于7次，”Brevé表示。这是近年来首次城市地区的买家兴趣与全国其他地区持平。
尽管市场降温，房产的平均销售时间仍然相对稳定，自5月以来保持在大约六周左右。
第四季度房价是否真正停滞将于本周晚些时候揭晓，届时NVM将发布最新销售数据。根据荷兰中央统计局(CBS)的数据显示，2024年11月现有房产的价格比去年同期高出11.9%。然而，由于CBS的数据基于土地登记记录，通常比房地产中介的实时销售数据滞后三个月。
媒体表示，虽然房市降温迹象初现，但荷兰住房市场未来的走向仍有待进一步观察。
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荷兰安装太阳能板的家庭收入大幅缩水
据荷兰媒体报道，由于2024年电力回馈费用大幅上涨以及太阳能发电量减少，荷兰安装太阳能板的家庭正面临显著的收益损失，每年平均损失从300欧元到近500欧元不等。
能源转型专家Martien Visser指出，电力公司对多余电力的处理费用(即电力回馈费用)大幅提高，目前每千瓦时(kWh)已高达0.12欧元至0.14欧元。
以一个拥有8块太阳能板、年发电量约3,000千瓦时的家庭为例，这些费用对其收入产生了显著影响。
价格比较平台Keuze.nl的发言人Geert Wirken表示，2024年，拥有8块太阳能板的家庭收入减少约300欧元，而拥有12块太阳能板的家庭收入减少约475欧元。他指出：“对于太阳能板的所有者和租赁者来说，这无疑是个沉重的打击。当初购买太阳能板时，没人预料到会有这样的情况。”
根据可再生能源监测平台Energieopwek.nl的数据，由于日照时间减少，2024年的太阳能发电量比2023年低了6%。然而，Visser表示：“太阳能发电量的下降是可以管理的，但电力回馈费用的上涨对家庭收入的影响要显著得多。”
能源公司自去年开始实施电力回馈费用，原因是需要更多投资以管理高峰时段不断增长的太阳能电力供给，防止电网过载。
尽管近期回馈费用有所稳定，但预计未来仍将进一步上涨。更令人担忧的是，荷兰政府计划于2027年终止目前广受欢迎的净计量政策，该政策允许家庭将太阳能发电量与其年度电费进行抵扣。
媒体表示，这一变化让太阳能板的经济效益受到更大挑战，许多家庭不得不重新评估投资太阳能的成本和收益。
有专家指出，虽然政策和规则的变化会降低太阳能板的直接收益，但是安装太阳能板还是有以下潜在的好处：
① 降低用电成本：尽管回馈费用增加，但如果你能在发电时直接消费更多电力，可以显著减少从电网购电的需求。
② 环保收益：太阳能板是一种清洁能源，有助于减少碳排放。如果你重视可持续发展，这可能是一个重要考虑因素。
③ 长期稳定性：尽管短期收益下降，但电力价格可能长期上涨，拥有太阳能板可以提供一定的成本保护。
④ 房屋的增值：安装太阳能版的房屋在房屋市场上会更有竞争力，比同类房屋在定价上更有优势。
专家补充表示，如果你预算有限需要贷款安装，新规下可能难以实现收支平衡；另外如果屋顶朝向和日照时间有限，也不建议安装，因为会让投资回报周期更长。
媒体提到，尽管目前回馈费用增加，但从长期来看，能源自主性和可再生能源的发展方向不会改变，以下趋势可能支持未来的安装决策：
① 储能设备成本下降：随着技术进步，电池价格预计会逐年下降，未来几年可能变得更加普及。
② 政府政策支持：即使净计量政策结束，政府可能会推出替代激励措施，促进可再生能源的普及。
③ 电力价格上涨：如果电网电力价格持续上涨，安装太阳能板依然是减少家庭用电开支的有效手段。
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信息来源：nltimes.nl
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