*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍
今天介绍的项目有几个重要关键词：伦敦一区、毗邻塔桥和金融城、现房和期房都有、总价65.5万英镑（约人民币614万）起...
项目具体位置如下，走路12分钟可达伦敦著名地标塔桥：
如下图所示，项目距离老金融城和泰晤士河都很近。
秋天到了，在项目附近的名胜古迹走一走，随手一拍都是大片。
正式介绍项目之前，我们先来看一波最新现场实拍照：
小区前几期已建成交付，整个社区非常漂亮。
从小区高层向外望去，视野是这样的：
夕阳西下时，项目周边的景色更是美轮美奂。
西可眺望伦敦老金融城。
东可远望金丝雀码头金融城。
当夜幕降临时，你会不由自主地站在阳台上，看看这座城市的辉煌灯火。
在这个社区里，人们的生活模式是这样的：
从项目出发，步行距离内就有多家高档超市和餐厅，生活非常便利。
对于这个项目，我们也实地拍摄制作了无滤镜踩盘视频，包括社区环境和样板间实拍。
项目具体位置如下：
步行可达伦敦多个知名地标：
举例来说，从项目出发，步行20分钟即可到达伦敦金融城地标建筑——小黄瓜
(The Gherkin）。
航拍视角下，更能直观感受项目绝佳的地理位置。
值得一提的是，从项目出发步行10分钟，即可到达中国驻英大使馆新址。
项目周边有5个地铁站，分别是Aldgate East、Tower Hill、Tower Gateway、Shadwell和Wapping。
从项目周边地铁站出发，可快速到达伦敦各地。
乘坐DLR，8分钟到达东向视野内的金丝雀码头新金融城。
地铁20分钟可达伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）等世界级学府。
项目最新一期名为Jade Wharf，是一个N字型的建筑群，受光照时间长，中间自带花园。项目产权999年，首付10%，可贷款，2026年Q4开始交房。
项目具体价格和对应户型如下：
曼哈顿（1179）：65.5万英镑（约人民币614万），室内面积43㎡+阳台面积9㎡。
一居室（1260）：79.5万英镑（约人民币745万），室内面积54㎡+阳台面积5㎡。
两居室（1219）：111.5万英镑（约人民币1045万），室内面积73㎡+阳台面积9㎡。
两居室（1216，推荐户型）：120.4万英镑（约人民币1128万），室内面积76㎡+阳台面积9㎡。
两居室（1217，推荐户型）：119.9万英镑（约人民币1124万），室内面积76㎡+阳台面积9㎡。
三居室（1263）：218.2万英镑（约人民币2045万），室内面积125㎡+阳台面积27㎡。
另外，项目第三期Saffron Wharf将于2025年Q1开始交房，尚余少量房源和楼花转售，也有独家现房二手房可供选择。
再简单总结一下项目推荐原因：
1）伦敦一区新房，毗邻塔桥、泰晤士河和中国驻英大使馆，连接新老金融城，位置没的说。
2）区域寸土寸金。项目周边Wapping区域已被英国政府列为古建筑保护区，因此这里的新开发项目限制重重，整个区域住宅供不应求。
3）交通方便，步行可达5个地铁站，能够乘坐轻轨DLR、橙线Overground、绿线District Line、黄线Circle Line和粉线Hammersmith & City Line，快速到达伦敦每个角落。
4）租金高，项目刚交付的单元一居室能租到650英镑一周，约2800英镑一个月。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
塔桥港湾项目位于沃平（Wapping），属于伦敦一区，靠着泰晤士河，在河的北岸。
项目在行政区域上属于陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets），新金融城Canary Wharf也位于此区。
如下图所示，虽然项目在区域划分上属于Tower Hamlets，但是项目本身更靠近老金融城，所以周边体现更多的是老金融城的独特风采。
比如，极具历史气息的伦敦塔桥（Tower Bridge）和伦敦城墙遗址（London Roman Wall）都在项目步行范围内。
此外，项目周边还有伦敦塔（Tower of London）、圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和烟草码头（Tobacco Dock）等著名地标。
如前文所述，中国驻英大使馆将搬到英国皇家铸币厂（The Royal Mint）旧址，这个位置距离项目仅需步行10分钟。
交通通勤
如下图所示，项目周边有5个地铁站。
分别是：
Aldgate East站（District绿线和Hammersmith粉线）
Tower Hill站（District绿线和Circle黄线）
Tower Gateway站（DLR）
Wapping站（Overground橙线）
Shadwell站（DLR和橙线）
从上述地铁站出发，可快速到达伦敦各地：
12分钟到达国王十字火车站（King's Cross）
15分钟到达牛津街（Oxford Circus）
15分钟到达中国城（Chinatown）
教育资源
项目学区基本与老金融城重叠，因此在中小学教育资源方面有不少优质学校。
首先不得不提的就是伦敦金融城中最好的私校City of London School（包括男校和女校），适合10-18年龄段，牛剑率达到20%。
另外，项目周边还有其它被英国教育监督机构Ofsted评为杰出（Outstanding）的小学和优质私校：
从项目出发搭乘地铁，亦可快速到达伦敦众多高等学府：
坐粉线15分钟到达伦敦大学学院（UCL）
坐绿线6分钟抵达伦敦国王学院（KCL）
坐绿线6分钟+步行10分钟抵达伦敦政经学院（LSE）
坐黄线20分钟抵达帝国理工（IC）
项目介绍
项目由英国知名建筑设计师Patel Taylor设计，既保留了当地的建筑遗产与河边码头，同时又提供了高规格的大型居住社区。
项目提供最顶级的配套设施和服务，住户可独家享有星级酒店式的私人会所和俱乐部设施，包括健身房、休息区、壁球室、室内高尔夫球场、游泳池、桑拿房和电影放映室。
配套服务包括24小时的礼宾接待和停车管理。
项目截至目前共有四期，Cashmere Wharf和Merino Wharf已经交房，Saffron Wharf预计2025年Q1起交房，最新一期Jade Wharf预计2026年Q4起交房，全部精装修交付。
具体来看，Jade Wharf这个“n”字型楼盘其实由G1、G2、G3、G4四部分组成，各楼栋之间的楼间距控制得非常出色，保证了每个单元的采光。
所有户型均安装了落地窗和超大露台，采光和通风都非常好。
厨房配备整体橱柜、烤箱、灶具，共有三种颜色可选。
卧室设计了嵌入式衣柜和梳妆台。
卫生间铺设大理石瓷砖，并安装了洗漱台，共有两种颜色可选。
楼盘信息
项目产权999年，首付10%，可贷款，最高七成，最新一期2026年Q4开始交房。同时还有少量楼花和现房二手房可选。
项目最新一期具体价格和对应户型如下：
曼哈顿（1179）：65.5万英镑（约人民币614万），室内面积43㎡+阳台面积9㎡。
一居室（1260）：79.5万英镑（约人民币745万），室内面积54㎡+阳台面积5㎡。
两居室（1219）：111.5万英镑（约人民币1045万），室内面积73㎡+阳台面积9㎡。
两居室（1216，推荐户型）：120.4万英镑（约人民币1128万），室内面积76㎡+阳台面积9㎡。
两居室（1217，推荐户型）：119.9万英镑（约人民币1124万），室内面积76㎡+阳台面积9㎡。
三居室（1263）：218.2万英镑（约人民币2045万），室内面积125㎡+阳台面积27㎡。
项目其它信息包括：
产权：999年（从1989年算起）
物业费：£6.60-£7.20/平方英尺
车位费：£50,000/个 （仅限2房/3房购买）
车位管理费：£950/年
付款方式：
1. 房价100万英镑及以下，缴纳5,000英镑定金；房价100万英镑以上，缴纳10,000英镑定金；
2. 21天左右交换合同，支付10%首付（减去定金）；
3. 12个月后再付10%；
4. 18个月后再付5%；
5. 交房拿到钥匙时支付剩余的75%。
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