相信大家都知道房子的重要性，更知道房产证上写谁名字的重要性。
因此，很多人在婚前要求，将自己的名字写到房产证上，这样才同意结婚，甚至说这是答应结婚的硬性条件，必须服从才行。
而对于有钱人来说，为了确保自己的房产不受损失，在结婚前只将自己的名字写在房产证上，并且还做公证，就是担心婚后有个“万一”，从而让自己“人财两空”。
从这些操作上就能看出来，房产证上的名字，亦尤为重要，任何人都不会在这个事上马虎的。
但是，随着时代的发展，法律与政策的不断完善，这一看似复杂的问题，其实已悄然变得不再那么棘手。
“房子写谁名，房产便归谁有”、“父母出资买房”、“婚前全款买房”、“婚后夫妻共同买房”、“婚后共同还贷”等常见购房状况而言，究竟哪些要素方为判定房屋所有权的关键所在？相信阅毕今日之文章，众人皆会了然于心。
01、
房产署名不能直接判定产权归属
自 2020 年始，《中华人民共和国民法典》的正式施行，为房产所有权的分配与界定，给予了更为明晰且科学的法律依凭。这一转变昭示着，房产证的署名，已不再是判定房产归属的唯一且具有决定性的要素。
《民法典》第二百零九条，关于不动产物权登记的效力规定，明确指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭均需依法登记后方能生效，这从根本上确立了物权登记的重要性。
同时，第二百九十八条与第二百九十九条，分别就按份共有与共同共有的情形，进行了细致区分，为不同性质的共有关系，提供了清晰的法律指引。
新条款的颁布与施行，不但增进了房产所有权分配的透明度与公正性，还为解决相关纠纷给予了强劲有力的法律支撑。
02、
四条“新规”要熟知
随着《民法典》的实施，房产证上的署名已无法真正意义上决定房屋的归属，真正起决定作用的是这下面这四条"新规"。
1、婚前和婚后买房有什么区别吗?
《民法典》第一千零一十五条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
从这条规定就能很明显的看出来，婚前父母给予买房到底是归谁的。
简单来说，倘若房产系由男方或女方父母单独出资购置，无论购置之时处于婚前或婚后，房产的所有权皆仅归属于出资方的子女。
如果是双方父母共同出资，则房屋会被判定为双方子女的共有财产，日后遭遇财产分割之际，亦会依照双方父母的实际出资比例予以划分。
所以说，为规避潜在的权益纷争，建议子女与父母订立书面的赠与协议，清晰明确地约定房屋产权的归属。
2. 婚前全款买房的
婚前老公家全款买房，婚后房产证上加了我的名字，视为房产所有权的直接体现，误认为婚后加名，就能让婚前另一方全款购买的房子变成夫妻共同财产。
但事实上，并不是这样的。
《民法典》第一千零六十三条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
简单来说，结婚前房产如果是男方全款买下来的，为了结婚将女方名字写到房产证上，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。
除非有明确的书面约定或法律另有规定。
所以说，婚前全款买房，谁是出资人才是决定性因素，名字其实是无关紧要的。
3. 婚后夫妻共同买房的
婚后共同买房，不论房产证署谁之名，若无特别约定，房屋皆属于夫妻共同共有。
在生活之中，诸多男性存有错误认知，认为婚后妻子在家照料子女未工作，房款皆由自己赚取，房子便归自己所有。
然则，法律并不认同此般观点。
最高人民法院明确规定，但凡为婚后夫妻共同购置的房屋，不论工作收入如何，皆视作夫妻共同财产。
除非存在另有特别约定。
一旦夫妻俩人闹分手，在房产分配时，他们会有一个选择，一方选房，一方选钱，选择房子的那方，就需要将一半的房子价格付给另一方，才能完全拥有这套房子。
所以说，为规避争议，建议夫妻共同买房时登记双方之名，或订立书面约定，清晰明确双方的产权份额。即便在特殊情形下女性未直接出资，依据法律，女方依然享有房产的共有权。
4. 婚后共同还贷的
如果一方婚前支付了房子首付，婚后夫妻共同偿还贷款。
100万的房子，首付30万，写自己的名字，剩下的70万婚后有夫妻共同还，当然爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱会怎么分配？
那么，这种情况下，房子算谁的，相信大家特别关心？
针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：离婚的时候支付方会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分和房子溢价的部分。
简而言之，在未明确写明赠予的情形下，谁出资房子便归谁所有。婚后若一方偿还房贷，离婚后，偿还房贷的那部分以及增值部分，归属偿还方。
另外，诸如装修费、家具费之类，皆属于消耗物品，于离婚之时偿还的钱款会出现贬值的情况。
最后来总结下：
房产证加名并非决定房屋所有权的关键所在，真正具有决定作用的乃是出资方式、婚姻关系以及约定内容。
所以说，在面对房产证上的名字这一问题时，夫妻双方应当充分知晓并遵循相关法律法规，理性看待，并借助合理合法的方式，明晰产权归属，以防未来可能产生的矛盾与纷争。
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