2024年10月22日，越秀+未来科学城联合体以25.33亿元的底价摘得小沙河0005、0007、0008地块，成交价格25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米，浮动8%。越秀地产和未来科学城两大国企联手打造的昌平朱辛庄项目正式发布案名：越秀星耀未来。越秀星耀未来是越秀在昌平推出的继越秀星樾、梧桐星辰之后第三个产品，整体产品力进行了迭代升级。根据项目设计方案，项目规划了下沉庭院、地下商业，南向有内嵌式阳台、飘窗，北侧有设备阳台变室内面积、开敞阳台。项目东南角两个小型商服建筑，小区东侧还规划有开发商待建的托老所。
项目的楼面价仅为2.5万元/㎡，这将远远低于越秀星樾（楼面价3.24万/㎡）、大华启辰府（楼面价约3.55万元/㎡）、中海寰宇未来（楼面价约3.92万/㎡）等楼盘，如果按照指导价6.6万/㎡，缝差将高达4万/㎡，预计售价将与其他项目也会低不少，如果低于6万元/㎡，给购房者带来不小的惊喜。（详见：楼面价2.5万/㎡！朱辛庄价格体系或将重构）根据路边社信息，星耀未来的户型分为92㎡/两居、107㎡/三居和132㎡/四居，与越秀星樾户型93㎡、108㎡、127㎡应该大差不差，但是考虑到大面积阳台、设备平台等赠送，使用率较越秀星樾大幅提高。曾经，越秀·星樾的得房率是区域内最高的，所有户型基本都在82%左右。2024年12月9日，越秀星樾首期推出的86套现房产品，被秒光，还有部分现房待售。如今，面临板块内的“好房子”，不知是否朝气依旧，还是美人迟暮。1月14日，万众期待的朱辛庄0029地块、0041地块R2二类居住用地、A4体育用地进入用地预申请，并于次日火速转正。项目用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米，交易起始价12.8亿元，不设地价上限和销售指导价。局长一直强调，昌平买房，要么靠近海淀，要么靠近地铁，而朱辛庄，既靠近海淀，又靠近地铁，不仅能够被海淀所辐射，板块本身也可以实现自给自足，成为昌平置业无法绕过的板块（详见：昌平另立新王！朱辛庄0029地块上架）置业问答、规划纵览，请加入知识星球，50元／365天；商务合作、加入群聊，请联系局长（ID：ihouse02）。
