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导语：近日，北京市规划和自然资源委官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。《导则》首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。《导则》对保障防水工程质量也有具体措施，要求防水卷材、防水涂料应100%使用绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料。《导则》适用于北京市新建商品住宅工程，改建、扩建既有住宅及其他类型居住建筑。![]()
作为《导则》编制的专家咨询组成员之一，北京市建筑设计研究院首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》的亮点体现在多个方面，其中首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。在北京建设花园城市的背景下，打造环境友好的花园住区，是《导则》明确的重要内容。《导则》提出，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。在北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟看来，《导则》为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持，使多项“以人为本”的措施落地，有理可依。![]()
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健康安全的室内环境，对居民的日常生活至关重要。北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师钱嘉宏表示，《导则》以问题为导向，关注居民生活中经常遇到的“痛点”，为噪音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等问题提出指导性技术方案。例如，《导则》明确，卫生间及厨房的竖向排风道应具有防水、防倒灌及均匀排风的功能，并采取防止支管回流和竖井渗漏的措施；卫生间中选用的卫生器具无存水弯时，应在管道构造做法中设置存水弯，水封高度不应小于50毫米并保证水封可靠有效，严禁使用活动机械密封替代水封。“好房子”离不开技术赋能。“好房子”需要好材料。《导则》要求绿色建材应用比例不低于70%，其中预拌混凝土、防水卷材、防水涂料应100%使用绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料。鼓励住区内道路、园林绿化等公共设施建设所用路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等使用健康安全的建筑垃圾再生产品。2023年8月，全国“好房子”设计大赛举办，在北京和南京各选取了一个真实住宅地块作为赛题，引发广泛关注。2024年4月，大赛成果展在北京市规划展览馆面向公众展出。在《导则》配发的优秀设计案例集中，获得北京赛题一等奖的7个作品也被纳入。
这些作品中有的设计了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入绿色生态系统让居民宛如置身公园，有的采取技术手段有效阻挡住宅周边的铁路噪音……整体看，基本都做到了布局高低错落、与城市风貌相协调，配套丰富、提高生活便捷度，布局灵活可变、满足不同家庭结构需求等。
据了解，北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块已实现带方案入市，以北京市住宅建筑设计研究院一等奖方案实施落地，打造“好房子”示范工程。该项目是本市近十年来第一个首层设置近1000平方米架空层的项目，可为社区提供公共服务空间，项目还将统筹建设社区公共服务配套和1.3万平方米城市公园，让社区和城市边界融为一体。
此外，邵韦平建议，除了新建的住区项目，也应重视对既有住宅和老旧小区的改造和品质提升，充分利用存量空间资源，让生活在老旧住区的居民享受与新建住区同等水平的生活条件。
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《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》.zip
