公众号转载山西经济日报稿件，须申请授权。
太原赵女士生意失败，贷款逾期后被银行起诉，法院查封了其名下汾河外滩的房产，房产拍卖成功后所得款项才能用于归还贷款。考虑到拍卖价值贬损，赵女士忧心忡忡，山西银行太原新建南路支行在帮助其处置中，创新思路，联动城南公证处，太原市中级人民法院，保障了卖方的权益，压降了处置风险，为买家的购买保驾护航，并提供了信贷支持。
赵女士之所以忧心忡忡，是因为一旦通过司法拍卖的方式处置房产，很有可能被低价处置。法拍房的价格先是受评估价格影响，其次，因为买房人需付全款但无金融支持，购买力相对较小，一轮流拍后，还需继续降价，两轮拍卖降价幅度最高可降至56%，再次，法拍房处置的各项费用（执行费、评估费、拍卖费等）均由债务人承担，对债务人的经济现状更是雪上加霜。法拍房的处置流程较长且环节较多，从强制腾房、评估机构选定、发布拍卖、拍卖过程监督、成交后手续办理，将耗费大量人力、物力，司法资源也面临挤占和压力。
针对该笔“查封房”处置业务，山西银行工作人员通过深入了解，虽然有意向买家，但是买家想到银行贷款，却被告之房产已查封没法办理贷款。而赵女士的逾期贷款没有归还完，房产将无法解封。山西银行急客户之所急，本着为客户着想的原则，转换工作思路，创新性的合作推出带封房产“解封过户+信贷支撑”的一条龙式金融服务，我行对买方贷前审批给予贷款额度，买卖双方签署房产买卖合同并公证，买方将首付款转入公证处监管账户；法院收到银行解封申请后开展房产解封工作；解封房产与过户无缝衔接；公证机构持买卖双方授权书，代为办理过户以及抵押登记；银行在房产抵押后发放按揭贷款至公证处监管账户，公证处将买方人提存的首付款以及发放的贷款转至银行，归还不良贷款。经过多方的共同努力，在11月22日，山西银行成功为买方王女士发放按揭贷款192万元，化解了赵女士不良贷款合计248万元。最终实现了多方共赢的局面。
在“解封过户+信贷支撑”过程中，人民法院依据个案情况在满足一定的条件下同意债务人进行房产自主交易，在特定时点开展房产解封工作。公证机构发挥其自身优势，全程参与房产交易过户以及资金监管过程，保障交易顺利完成。金融机构发挥比较优势，保障了卖方（赵女士）房产价值，使买方安全的获得了房产并提供了贷款支持，减轻了法院的司法处置压力，在最大限度压降不良贷款规模的前提下，促进了信贷联动、将原本属于不良业务的资产优化成为优质按揭贷款，实现了不良压降和零售贷款投放。
该笔成功处置案例，是太原市第一笔在金融机构主导下的“查封房（融资）过户”，为查封房产的高效处置，探索了一条便捷之路，也为房产处置市场注入了一股金融活水，提升了市场活跃度，为促进房地产市场回稳做出了贡献。山西银行通过创新业务模式，真正为百姓解难题，为老百姓办实事，发挥了金融在支持实体经济中的重要作用。
责编：李思雨 校对：张翠萍 审核：翟步庭
2024-12-03
2024-12-03
2024-12-03
点分享
点点赞
点在看
