存量房贷利率已调整
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房贷利率同样受LPR影响
目前共有四种情况
这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。
LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。
2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。
2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。
借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：
重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。
重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。
重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。
重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。
来源：综合央视新闻客户端、中国证券报、中国青年报等
