万科突发，正式宣布展期！

乐活 2025-01-13 21:10 浙江

1月9日，万科发布公告称，公司之控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（以下简称“武汉誉天”）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）融资，公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 2 年。详见公司 2019 年 11 月 28 日披露的《关于为控股子公司融资提供担保的公告》。

截至目前，本次融资余额 20.4 亿元，经协商本次融资到期日调整至 2026 年 12 月 31 日。公司继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额 20.4 亿元。

武汉誉天就本次融资事项，将持有的万科金域国际项目抵押给新华资产。这印证之前所传的万科寻求保险资管的展期传闻。

2019 年 11 月 28 日披露的《关于为控股子公司融资提供担保的公告》主要包括以下内容：

1、为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天拟向新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）融资，融资本金金额不超过人民币 26.25 亿元，期限不超过 5 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 2 年。

2、为满足天府万科云城北地块项目开发建设需要，操作该项目的成都万兴拟向泰康资产管理有限责任公司（下简称“泰康资产”）融资，融资本金金额不超过人民币 21 亿元，贷款期限为 5 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起 2 年。

3、为满足天府万科云城南地块项目一期开发建设需要，操作该项目的成都万隆向泰康资产融资，融资本金金额不超过人民币 13 亿元，贷款期限为 5 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起 2 年。

4、为满足万科荟光大厦项目开发建设需要，操作该项目的佛山万轩拟向泰康资产融资，融资本金金额不超过人民币 10 亿元，贷款期限为 5 年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起 2 年。

也就是说，同时到期除了新华资产管理的20多亿外，泰康资产管理还有44亿在2024年底到期。

这也就理解，为什么12月中国银行业监管机构要求国内保险公司上报对万科的财务敞口，以评估这家陷入困境的房产开发商需要多少支持来避免违约。

万事开头难，新华资产管理为万科融资展期开了个头，当然新华资管的展期，应该是得到JG机构的指导了。不出意外的话，其他大机构的融资可能都会不少于2年的展期。

未来两年万科要加快销售，加快资产处置，尽可能多的回流现金了。

面对即将到来的债务压力，万科能否按时偿债，不仅关乎自身安危，更牵动着地产市场乃至金融机构的敏感神经。

来源：地产资管界、编辑 | 朱迪

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