目前家里两套房，都在上海郊区外环外，面积都是80多平，一套自住，一套出租租金约4500，算上空置期两个月，一年大约可以收租4.5万。
关于这两套房，都是2019年高位杠杆加满买的，买价合计665万，贷款470万，目前贷款大概还剩425万左右，现在这两套房的市场价已经跌破我们的买入价。
以前还在杭州买过一套商品房，后来割肉出局了，杭州这套房造成了约60万的实际亏损。再加上上海房子的首付，目前大约还欠银行信用贷款100万，每月利息支出大约3000元。
目前家庭月工资收入平均2.8万，每月需要支付扣除公积金后大约1.4万的房贷支出。眼下我即将失业，并且短期内应该找不到工作，所以我的收入暂时不计入家庭收入了，没失业的时候我月均可以贡献家庭工资加公积金约2万的收入。
目前家庭资产状况：流动资产股市和基金约45万市值，固定资产两套房约合市价650万，其中一套自住。没有现金资产。
目前家庭负债状况：长期贷款房贷425万，消费贷100万。
目前家庭支出状况：除了房贷14000，消费贷利息3000以外，每月的家庭支出合计月均10000元。合计每月约27000元。一年合计32.5万。
目前家庭收入状况：工资性收入月均28000元，房租收入月均4000元，每月合计约32000元。一年收入合计约39万。一年股息收入大约1万。所以目前状况家庭年收入约40万。
我和老公都三十多了，目前还没孩子，在备孕要娃。未来怎么配置，另一套用于出租的房子要不要考虑亏本出了？股市里的钱要不要也取出来还贷了？想一想我们都工作这么多年了，怎么到现在手上一点积蓄都没有，还背了这么多负债。主要原因是投资方向错了，杭州一套房亏损严重，再加上这些年一直在还房子的首付借款也还没还完，还欠着100万。一直在填投资错误的坑。如果目前这个状态每年最多也就是能还十万左右的的信用贷，将来有了孩子以后可能就还的更少了。现在还挺焦虑的。求各位集思录大佬给点建议。
wang788688
既然已经造成现在的后果，接下来也不要患得患失了。我理解你求助的原因是当下危局已经严重影响了你的家庭生活和未来期望。
先安慰你一下，不要焦虑不要慌，从现金流的角度看，你至少还是盈亏平衡略正的，暂时还不会破产。所以你可以从容的考虑我下面的建议。
先指出你的问题，不是你说的投资方向错误，而是过于贪婪、过于贪婪、过于贪婪。对于投资者来说，犯错是家常便饭跟呼吸一样自然，但不允许错一次就无法翻身的决策出现，这就必然不能贪婪。
接下来，请楼主立刻去中介把两套房子都挂上。对，没错，都挂上，两套一起卖，当然过程中可以优先成交目标房产。这样可以提高成交速度和概率，也可以在谈判时不至于把自己置于太被动的地位。不管卖出哪套，剩下的一套留下来自住即可。好在楼主没有小孩，换房也不会有什么影响。
如果顺利卖出300万，楼主负债可以降到210万+100万左右，多出可支配现金70万。月房贷支出缩减到4000（扣除公积金部分7000），消费贷3000，合计7000。根据我的个人经验（杭州消费水平），有孩家庭的月均支出15000以上。再合计22000。
接着70万现金+45万股票售出，100万消费贷还清，剩余可支配现金15万留作家庭备用，那么家庭月支出降为19000。家庭收入28000，盈余9000，年余10万。然后哪怕你失业了也要降薪求职，年赚10万也可使家庭盈余翻倍到20万，欢迎再次进入中产阶级序列。
当家庭盈余20万以上时，可以每年拿出10万长钱在上证3500以下时定投A500指数，赚它几个歪瓜裂枣补贴家用。
guest2
以前有个帖子说，普通人不要做期货，因为杠杆高风险大。
为什么到了房子上，那么高的杠杆，流动性还很差，很多人都觉得是安全保值的投资了呢。
普通人炒期货炒成负资产的还真很少见，一个是都知道风险高，投入的钱很少，另一个是流动性好，期货公司也时刻盯着，保证金不够就平仓。普通人陷入负资产最常见的途径，就是买房。
Sorrentino
看生孩子的优先级是否足够高。
不生娃，以目前的状态，降低生活开支还能勉强苟一下，如果能等到资产价格改善能减轻一些压力（时间可能会比较久）。
一定要生娃的话，最稳妥的还是出掉一套房产。
虽说在周期的谷底割肉，算是倒在黎明前了，黎明可能马上就到，也可能二十年后才到，但对普通人来说，年龄摆在那里，生育这种事没得选，生存是第一需求，能活下去才是最重要的。
huanhappy2017
手里有100w就敢五倍杠杆贷款470w？佩服楼主的魄力，建议楼主降低杠杆，有娃以后还是要以稳为主。
钟爱一玉
楼主莫慌，你这个情况还好，无非是暂时失业而已。
净资产=650房+45股一420房贷一100信用贷=175万
现金流=2.8工资+0.45房租-1.4房贷-0.3信用贷-1万生活支出=0.55万
净资产175万，现金流也为正，压力不大。
郊区的房子自住挺好，投资未必佳。房价在筑底企稳，可以趁明年小阳春反弹出售，备孕的话找个轻松点儿的工作。
假设卖出一套300房产，贷款降200，新工作月薪1万。
净资产=350自住房+45万股-220房贷-100信用贷+(300-200)售房款=175万
现金流=2.8万工资+1万工资-0.75房贷-0.3信用贷-1万生活支出=1.65万
梦想永驻我心
卖一套房子降杠杆。你的资产看起来不少，实则负债率太高，抗风险能力非常弱，未来几年整体成负资产完全有可能。另外你可能高估了你的房子现在能变现的价值。
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