2、二线城市，12月也有不少城市正在回暖之中。
从成交量来看，苏州、南京、宁波、武汉、厦门、成都，12月的二手成交量是实打实的比11月要多。
比如苏州，12月二手房成交量直接大涨59%，南京紧随其后，二手成交量爆涨57%，包括宁波、武汉、厦门、成都等等。
但是神奇的是，我看了下我整理的挂牌价数据，这些城市挂牌价环比都是跌的。
比如苏州，环比价格跌了5.31%，同比下跌19.79%；宁波环比下跌8.32%，同比下跌14.63%；比如成都，环比下跌4.41%，同比下跌22.52%。
为什么会出现这种情况？
很可能是因为12月成交量，整体还是靠以价换量得到的，目前成交量在回暖，但是低价房源还没消耗完，价格短期还上不去。
相反呢，挂牌价格出现上升的城市，12月成交量相比11月还是下跌的。
比如杭州，12月二手房成交8630套，相比11月的9709套，虽然也是处于健康水平之上的成交，但是确实是下跌了。
二手市场复杂就复杂在这，因为你不知道，你小区内业主的心理价格到底在哪？熬不住了就割肉，割肉就拉低小区整体成交价格，然后是进一步的熬，然后冷不丁又来一个割肉的。
这就是现在真实的二手市场，每个人都在博弈，价格很难迅速向上，尤其还是有新房产品的碾压和冲击。
所以说，楼市想要回暖，我认为必须要具备两个条件：
1、成交量回暖；
2、有没有进入二手房成交为主的市场。
成交量大家很好理解，成交量才是二手业主的信心，只有房子有人看有人买，业主才不会继续降价去卖房，房价才能稳。
第二点呢，大家会比较陌生，什么叫做进入二手市场？
如果你的城市还是新房成交大于二手成交，那你二手是很难涨价的，因为新房产品更好，现在价格还不贵，交房甚至都能现房交付了。
但是如果你的城市新房库存已经消化的差不多，去化周期低于8个月以内，二手市场开始成为主要成交的部分，那你的市场才会更接近回稳。
因为这个阶段，二手业主才能真正把房子按照目前的价格卖出去。
大家也可以把握住这两个信号，来看你的城市是否会回暖，是否要入场买房。
2025年放水是注定的情况下，我更建议大家布局二手成交占上风的城市，这些城市会更快的回暖。
深圳12月均价74904元/㎡
同比上涨6.52%↑，环比上涨3.05%↑
北京
北京12月均价为60840元/㎡
同比下跌11.18%↓，环比下跌4.68%↓
上海
上海12月均价为66131元/㎡
同比下跌6.55%↓，环比上涨1.01%↑
厦门
厦门12月均价为40054元/㎡
同比下跌16.56%↓，环比下跌0.52%↓
广州
广州12月均价为44280元/㎡
同比下跌0.3%↓，环比上涨4.13%↑
南京
南京12月均价29424元/㎡
同比下跌3.67%↓，环比下跌0.47%↓
杭州
杭州12月均价为39433元/㎡
同比下跌3.67%↓，环比上涨0.5%↑
福州
福州12月均价为22094元/㎡
同比下跌9.81%↓，环比下跌4.61%↓
天津
天津12月均价为24116元/㎡
同比下跌3.73%↓，环比上涨6.1%↑
宁波
宁波12月均价为21894元/㎡
同比下跌14.63%↓，环比下跌8.32%↓
苏州
苏州12月均价为18340元/㎡
同比下跌19.79%↓，环比下跌5.31%↓
珠海
珠海12月均价为24695元/㎡
同比下跌4.4%↓，环比上涨2.88%↑
青岛
青岛12月均价为19340元/㎡
同比下跌7.21%↓，环比上涨12.91%↑
武汉
武汉12月均价为16671元/㎡
同比下跌7.37%↓，环比上涨0.54%↑
济南
济南12月均价为15613元/㎡
同比下跌4.29%↓，环比上涨1.38%↑
合肥
合肥12月均价为22602元/㎡
同比上涨15.43%↑，环比上涨19.75%↑
成都
成都12月均价为15555元/㎡
同比下跌22.52%↓，环比下跌4.41%↓
海口
海口12月均价为15578元/㎡
同比下跌11.46%↓，环比下跌1.58%↓
西安
西安12月均价为16391元/㎡
同比下跌1.26%↓，环比上涨1.90%↑
石家庄
石家庄12月均价为12961元/㎡
同比下跌4.54%↓，环比上涨2.49%↑
郑州
郑州12月均价为13626元/㎡
同比下跌3.94%↓，环比下跌1.72%↓
昆明
昆明12月均价为11276元/㎡
同比下跌16.22%↓，环比下跌2.73%↓
南昌
南昌12月均价为11779元/㎡
同比下跌4.13%↓，环比上涨7.91%↑
重庆
重庆12月均价为10807元/㎡
同比下跌8.67%↓，环比下跌3.91%↓
沈阳
沈阳12月均价为9370元/㎡
同比下跌10.08%↓，环比下跌0.57%↓
长沙
长沙12月均价为11893元/㎡
同比上涨1.71%↑，环比上涨2.45%↑
哈尔滨
哈尔滨12月均价为8861元/㎡
同比上涨3.86%↑，环比上涨0.35%↑
贵阳
贵阳12月均价为8791元/㎡
同比上涨0.91%↑，环比上涨3.66%↑
大湾区
