图源©️泰国The commons
据不完全统计，目前我国社区商业总体量在10亿㎡以上，头部开发商也积极拓展社商产品线，2021年全国开业的商业项目数量有1000余个，其中很大一部分是社区型商业，商业体量多集中于5-10万㎡。
社区商业对“家门口”的基础生活消费起到了不可替代的作用，特别是后疫情时代，小而美、小而精的社区商业越来越受青睐。后疫情时代，如何重新定义社区商业？目前国内外有哪些优秀的社区示范样本？未来社区商业的发展趋势有哪些？商业创新如何反哺社区，构建生活新生态圈？
LB凌奔设计坚持“塑造城市中心·设计美好生活”愿景，秉持提供“指向成功运营”的整体设计解决方案为准则。通过分析相关优秀案例，进一步总结多年深耕商业板块的思考、探索和实践，希望为存量时代的商业升级与迭代贡献专业智慧。
社区商业的缘起
“因住而商”
住宅底层售价较低、不好销售向来是开发商头疼的问题，若改为底商，其价格则一般为住宅均价的数倍。底商作为住宅的配套设施，只需按照住宅用地的价格支付土地出让金，所以投资底商显然要比住宅划算许多。
而在人流相对集中的区域，若小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要，则会由点到线延展出“社区商业街”的业态。另外，社区商业中心则是社区商业的最高组织形式，一般都由社区底商、社区商业街以及其他高级配套，如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。
“因住而商”的特点，决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径在两公里以内；规模也一般控制在3万平方米左右。
在社区商业这条赛道上，有哪些先发选手为城市和消费者带来了新的改变。受欢迎和商业成功运营的背后，是基于用户消费体验进行定位，充分践行”设计+经营“思维，通过商业公共场所将社区与活动再次进行重新整合，赋予社区商业空间新的文化与潮流的价值。
泰国The commons--不得不说的“非标化”社区典范
The COMMONS的核心理念是：“Our intention is to build first a community, then a mall”，也就是先打造一个社区，其次才是一个商城。这个理念也让The COMMONS系列成为社区商业中最典型的案例。
在这个只有5000㎡体量的小商业中，不仅分割出了餐饮区、休息区、小型舞台、野餐区、儿童游乐区、办公空间，还有休闲阶梯、草坪和菜园。
图源©️泰国 The Commons
荷兰鹿特丹Markthal市场--繁华城市农贸市场
鹿特丹Markthal市场是世界首座集合了市集与公寓的建筑，也是荷兰全国第一家室内市集。
11000㎡的弧形彩色内墙，是由 Arno Coenen 和 Iris Roskam 创作的“丰饶之角”的艺术作品。
图源©️荷兰鹿特丹Marthal市场
集市+住宅+停车场功能的融合，将Marthal 从传统的菜市场，成功转型为最具艺术性的文艺空间、生活集市、展览空间、创意工作室、绿色休闲空间以及特色居住单元空间。
日本La Kuga--旧书仓库改成文青聚集地
La Kuga是日本设计师隈研吾及其公司完成的一个旧书仓库改造项目。仓库本身感觉是很封闭的，但设计师的思路是把场地做大，形成类似街角公园的效果。
整个建筑外立面为白灰色，底层建筑四周设计成透明玻璃窗，使得建筑看起来通透、明亮。白色的金属钢构，则保留了原有工厂与仓库的特色。
室外景观通过台阶设计将场地的原始地貌以一种模型式景观再现了出来。
设计通过对颜色和尺寸的把控，将原本功能单一的台阶变成了一个可以供人活动的场地，增加了居民交流空间。
La Kagu一共两层，集合了服装、餐饮、生活家居等业态，其核心理念是REVAL复合式设计生活空间，即「衣食住＋知」，在满足顾客的基本物质需求的同时补充精神文化需求。
图源©️日本La Kagu仓库社区·隈研吾
越南the cafe apartment--公寓楼改成咖啡博物馆
位于越南胡志明市Nguyen Hue街42号的这栋十层公寓楼，被改成咖啡博物馆the cafe apartment。
这栋建筑的历史可追溯到二十世纪中期，白天还能看到建筑的“沧桑感”，夜晚在灯光之下便显得十分热闹。
三楼是Mango Tree咖啡馆偏向于工业风；四楼的Thinker&Dreamer风格从整体到细节都透着清新，白色为主调，四周加以绿色植被点缀；五楼的Saigon Ơi咖啡馆则是浓情的北欧风味。
图源©️越南The Cafe apartment
图源©️前海人寿幸福小镇惠州康养社区·LB凌奔设计
△ 迎 宾 区
△ 多功能会议室
△ 餐 厅
△ 图书馆
为了打破流量魔咒，投资方、商管运营、建筑设计方等基于市场现状、专业迭代和趋势引领，进行了多维度尝试与实践。
作为1公里内社区的商业模式，生活化是社区商业满足居民日常生活需求的基础要素。
永旺葛西G.G Mall在16年进行整体改造升级，成为专门面对55岁以上老年人群的购物中心，每月客流量约为15万人，老年客群占比达到了70%，从而“一转成名”。
02.共享空间，提倡24小时经营理念
将经营理念转变为24小时的共享空间运营，除了能够补缺城市区域内全天营业综合商场的缺口，也可以开启零售业的新市场，带动夜经济，制造话题性。
泰国Samyan Mitrtown 于2019年9月开业，是集住宅、办公楼和商业中心于一体的社区商业中心。其定位是一个可以为消费者提供24小时生活场所的共享友好型社区。
03.空间和业态组合迭代换新
04.亲子业态，家庭周末活动中心
05.户外运动，提倡健康生活方式
06.艺术文化，提升品质生活
07.社交社区的新场景打造
08.注重商业服务属性与生活功能配套
09.科技赋能，数字化社区照进现实
10.商业反哺社区，构建新生态圈
对于社区商业的界定，不应只限于规模大小，更应该解锁为一种消费思维。未来的社区商业，升级各维度消费思维并将想要表达的主题、功能、内容、场景、个性化信息传达给客户，成为了关键。
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