![]()
一年一度的“全国住房城乡建设工作会议”上，提出了一个很关键的说法——大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。这就意味着，推进“现房销售”是当下较为紧迫的事情。![]()
为什么要大力推进“现房销售”呢？
首先，避免房屋烂尾，一定程度上维护购房者利益、保障民生。
采取现房销售模式之后，开发商就得靠自己的真金白银把房子建好，这对开发商的资金储备提出更高的要求，如此一来，就能筛掉一堆不及格的开发商。
其次，现房销售，有助于稳房价。
随着第四代住宅以及多建好房子的政策方向，未来的新房品质会越来越高，这无形中就会提高未来新房的定价标准，有助于稳定房价。事实上，当下现房销售正在多地得到有序推行。今年，深圳、郑州、太原等多个地方均出台政策，明确鼓励现房销售。11月底，太原市房产管理局等七部门发布的《太原市房产管理局等部门关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》提出，探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。![]()
图源：太原市房管局公众号
所以，一旦现房销售成为新房的常态，新房市场很快就会形成价格底部。而且如果实施现房销售，那么意味着市场短期会进入供应的空白期，二手市场也会成为成交的主力，就更容易形成楼市回稳的正循环。此外，现房销售还释放了一个重要信号：有一批房子要趁早卖掉！现房销售的大环境下，新房不用等了，如此一来原本急着上车的买家便可直接选择新房，就不会优先看二手房。其次，“全国住房城乡建设工作会议”的通稿里，“好房子”出现了12次，创下历史新高。比如：增加改善性住房特别是好房子供给；大力发展顺应人民群众新期待的好房子等等。再加上现在的存量二手房都是旧规则的产品，房屋品质以及得房率都不如未来的新房。
![]()
此外，2024年已经开启了倒计时，这一年里，房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，临近年末，有几件事要提醒各位买房人！后天（即本周三），与我们息息相关的存量房商业贷款利率，存量房公积金利率，均会迎来统一的下调。其中，存量公积金利率将统一下调25BP，存量商业贷款利率将会统一下调30BP，存量用户因此也可以省下一笔钱了！2024年5月17日，央行官宣下调公积金贷款利率0.25个百分点。其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 文件中同时还提到，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。 即存量公积金贷款的用户，将会在2025年1月1日之后，同步享受到5年期以上2.85%的公积金贷款利率。 2024年，五年以上LPR分别在2月、7月及10月进行下调，三次下调之后，LPR共计下调60个基点。 在今年10月25日，存量房贷利率迎来调整，只调整加点，并不涉及调整重定价日。也因此出现了不同情况，有人为3.9%、有人3.65%、有人3.55%，不尽相同。 如今，随着1月1日的到来，合同重定日在1月或每年1月1日，首套存量房贷利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用户将会统一下调至3.3%。
![]()
免责声明
1、我们尊重原创，也注重分享。文章部分图片来源于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，如无意中侵犯了原作者的知识产权，请联系本公众号删除，本公众平台将不承担任何责任。2、本平台对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证仅供读者参考，本公众平台将不承担任何责任。3、若文章内有涉及到商业、公园、交通、医院、学校等信息的内容，仅供参考，具体情况以政府最新公示文件为准。
