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2024年12月9日，南昌市望城新区创业中大道东侧、望城路南侧、学院北路北侧、物华中路西侧的土地使用权正式开始竞拍，首次流拍。2024年12月26日，项目降价83687492元后，二次流拍。时隔数日后，该项目再次挂牌，价格未发生变化，但有一个细节，从拍卖变成了变卖。据了解，一拍是首次拍卖，二拍是一拍流拍后的再次拍卖，起拍价会有所降低。变卖是二拍流拍后的最后阶段，价格不变，但需要缴纳更高的保证金，周期延长至60天。02
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从公示信息看，此次法拍地块为江西金麒麟置业有限公司“金麒麟世家.半山半城”项目范围内待开发地块，从最新的位置看，地块位于九龙湖新城百丈山路以西，龙兴大街以南，工学院以北，为原新建县出让的房地产开发项目，并于2010年起陆续在新建县取得半山半城项目国有土地使用权。2012年生米镇划归红谷滩新区管辖,该项目用地划入九龙湖新城规划范围内。依据经南昌市政府批准的《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》，该项目约230亩用地(其中商业、住宅用地约155亩，商服用地约75亩)规划为公共绿地。![]()
其中调查令中提到的B地块南侧地块在控规中地块编号为JLH502-A03，规划为公共绿地，因控规调整，B地块南侧地块按原土地合同仍有部分剩余指标未规划使用，剩余用地面积为103707.12 平方米(155.56亩)，容积率为1.52，计容用地面积为102431.45平方米，计容建筑面积为154715.47平方米。![]()
另外，根据2022年12月《南昌市人民政府办公室关于“金麒麟世家.半山半城”项目土地补偿事宜的复函》(洪府办字(2022) 1034号)，同意对上述约230亩用地采取土地置换方式予以补偿，土地置换应遵循“价值相当、用途相同”的原则，按照现行市场评估价格分别确定置换地块的价值。但上述约230亩用地尚未完成置换。从一拍，到二拍，再到此次的变卖，你觉得能成功卖出吗？
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