没签合同就不交物业费,物业能否起诉业主?

职场   2025-01-02 23:55   河北  

没签合同就不交物业费,物业能否起诉业主?

根据提供的信息,即使业主没有与物业公司签订正式的物业服务合同,只要物业公司实际上提供了物业服务,并且业主也实际接受了这些服务,那么物业公司仍然有权要求业主支付相应的物业费用。

具体来说,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。这意味着,即使业主没有与物业公司签订合同,只要物业公司能够证明其提供了物业服务,业主就有义务支付相应的费用。

此外,根据《湖南省城市住宅物业管理条例》和相关司法解释,物业服务合同有多种形式,包括前期物业服务合同、业主委员会与物业服务企业签订的合同、业主与物业服务企业单独签订的合同等。即使没有签订书面合同,只要存在事实上的物业服务关系,物业公司仍然可以要求业主支付物业费。

因此,在这种情况下,如果物业公司能够提供充分的证据证明其提供了物业服务,并且业主实际接受了这些服务,那么物业公司是有权起诉业主要求支付物业费的。不过,物业公司需要先履行催告程序,如果业主在催告后的合理期限内仍不支付物业费,物业公司才可以向人民法院提起诉讼。

总结:即使没有签订正式的物业服务合同,只要物业公司提供了实际的物业服务,业主也有义务支付相应的物业费用。物业公司可以通过法律途径,如起诉,来追讨未支付的物业费。

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