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从2021年房地产见顶开始，我们的楼市调整已经经过了3年半的时间，最直接的表现，就是房地产的成交量从高位的18亿平米，预计跌到今年的9亿平米，直接腰斩了。
而各大城市的房价，也在纷纷下跌。综合来看，一线城市的房价大概回到了2019年的水平，而大部分城市的房价则回到了2015年，也就是当年涨价最疯狂的起点的水平了。
一边是楼市下跌，一边是居民可支配收入保持增长，所以我看到日本野村证券的经济学家认为，中国的楼市已经没有泡沫了，应该开启更加宽松的措施，来刺激楼市的发展了。毕竟楼市还有和大的发展空间。
目前中国的城镇化水平只有66%，预计未来5年会达到70%，也就说大概还有5000万人进城，这会产生巨大的需求。
我认为，这几年的房价收入比的确经过了修复，不过比起全球平均水平而言，我们的房价收入比依然不便宜，不过这个数据，并无绝对标准，全球的差异都很大。
但是不可否认，当前应该是过去20年中，买房最容易的时候了。首付的比例已经下降到了15%，限购措施基本已经全部放开，贷款的利率也是历史最低位置了。
如果这样都不买房，主要还是一个预期问题，大家一般都是买涨不买跌的。只要房价下跌的预期不改变，那么买房的人就不多。所以，现在关键是改变人们的预期，这需要强力的刺激政策才能扭转过来。
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