昆州‘变天’! 新任州长百日内推一系列新政; 租金飙升, 昆州租房市场再度告急!

民生   2024-10-28 10:38   澳大利亚  



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昆州“变天”,新任州长将在犯罪、健康、住房和生活成本推新政!


在昆州大选中,David Crisafulli击败Steven Miles,十年来首次组建自由国家党政府,成为昆州第41任州长。

经过艰苦卓绝的竞选,自由国家党没有时间休息,David Crisafulli为新政府上任后的前100天制定了一个雄心勃勃的计划


新任州长承诺,将在圣诞节前出台相关政策,将青少年罪犯作为成年人进行起诉。

第一周最重要的议程是自由国家党承诺的打击青少年犯罪,Crisafulli将与警察局长会面,讨论他需要哪些额外资源,并指示司法部和总检察长起草"让昆州更安全"的法律。


他还将成立一个内阁住房工作组,并指示财政部开始取消首次购房者新建房屋的印花税。

他还将着手审查该州陷入困境的法医中心,并取消昆州有史以来最大的建设项目——Pioneer-Burdekin Pumped Hydro scheme。

此外,在未来一个月内,还将成立独立的奥林匹克管理机构,各部长将制定KPI,否则将面临降职。

昆州卫生部将公布实时医院数据,并开始实施减少救护车数量和稳定候诊名单的计划

此外新政府计划还包括:

  • 发电厂的电力维护保证将生效,维护责任将得到明确。

  • 犯罪和腐败委员会的报告权力将得到加强,为期20年的旅游计划也将启动。

  • 独立的基础设施协调管理局将成立,负责规划2032年奥运会的基础设施和交通需求,并在100天内提交报告。

  • 50c的公共交通票价将永久生效

  • 到今年年底,将颁布严厉的打击犯罪法律,包括取消拘留作为最后手段,以及重新设立生产力委员会的法律。

  • 跨河铁路的真实成本及其完工日期将公布。

  • 符合次置业补助条件的人将可以出租房屋而不受处罚,教堂/慈善机构腾出的土地将用于建设社区住房。

  • 重建生产力委员会的法律将得到通过,其首要任务是审查建筑行业的监管情况。

  • Bruce Highway咨询委员会将重新成立。

  • 在昆州政府执政的前100天结束时,将启动针对青少年犯罪项目的招标,包括区域性重置营地和"保持正轨"项目,以转移和改造问题儿童。

  • 昆州家庭和儿童委员会将对blue card儿童保护系统的失败进行调查。

  • 独立的公共部门委员会将成立并开始运行。

  • 医院法医检查的能力水平将公布,议会将对虐待老年人问题展开调查。

  • 自然资源管理计划将得到扩展。

  • 小企业专员将被告知要关注减少小企业繁文缛节和纠纷管理的问题。

  • 将成立一个包括家庭暴力、性暴力受害者的工作组,以强调系统中的漏洞和改革的机会。

  • 将开始努力促进土著社区拥有住房。


自由国家党领袖David Littleproud表示,即将上任州长是有条件的——解决犯罪率问题,否则他就下台。

"我认为这就是人们希望从政客那里得到的东西。如果你说你要做某事,那就去做。"

Littleproud表示,经历了如此重大的政府更迭,昆州已经准备好迎接变革。

他说,自由国家党原本并不指望取得"压倒性胜利",但结果证明,该州希望政府在棘手问题上采取行动。


"昆州期待变革,变革将从第一天开始。"

在获胜演讲中,Crisafulli似乎对自由国家党能够以多数席位执政充满信心。

他表示,历史将证明,这将是该州犯罪、健康、住房和生活成本方面的转折点。





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昆州租房市场形势险峻,租金再次飙升!


据悉,昆州的租赁市场再次恶化,252个郊区的租金均有所上涨。

最新的《PropTrack季度租金报告》显示,租户现在支付的租金比6月底上涨了15%,几乎完全抵消了三个月前节省的任何开支。

当时,同一份报告显示,在第二季度,236个郊区的租金中位数下降,为一些租户每周节省了100澳元


但这一缓解只是昙花一现,252个郊区的住宅租赁者和139个郊区的公寓租赁者的租金再次呈上升趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,在经历了数年的租金强劲增长后,即使租金现在小幅上涨,也会给租房者带来巨大压力。

"近年来,昆州偏远地区的房屋租金大幅上涨,自疫情爆发(2020年3月)以来上涨了60%,公寓租金上涨了67%,"她说。


"在布里斯班,住宅和公寓租金均上涨了53%。因此,任何进一步上涨都会加剧租金负担能力严重恶化的问题。"

New Farm的房租中位数在第三季度上涨幅度最大——上15%至每周1150澳元,即每周增加150澳元。

Mundingburra和Goondiwindi的租金也出现了两位数的增长,涨幅均为11.11%,Burleigh Heads的涨幅为10%

Hendra和Sandgate的公寓租金上涨了10%以上


短短三个月内,New Farm、Burleigh Heads、Surfers Paradise、Hope Island和Ascot的房租中位数就上涨了100澳元以上。

6月6日,昆州开始实施新法律,规定每12个月只能提高租金一次

Ray White AKG董事Avi Khan负责管理3000多套出租房,他表示,这一变化已经对市场产生了影响,他还补充道,供应不足也加剧了危机。

"许多人现在考虑到他们只能每年提高一次租金,因此他们以前可能只提高一点,现在却提高了很多。"

"这对市场来说很危险,因为有些房产因为租户负担不起而空置了更长时间,或者因为选择有限而不得不支付增加的成本。"

很明显,立法改革正在产生一些影响,无论好坏,一些出租房源都特别提到了这些变化。


但租金上涨的不仅仅是富裕的郊区。

该州一些价格更实惠的地方也感受到了压力,因为租户为了负担得起房租,不得不搬到更远的地方。

Goondiwindi空置率仅为0.1%,这里的房客现在比上一季度多支付了50澳元/周,比12个月前多支付了115澳元/周。

这标志着边境城镇的租金在12个月内中位数上涨了29.87%

Wide Bay地区的Pialba也有类似的情况,那里的房客每周要比去年多支付108澳元

在阳光海岸,Minyama的租户在12个月内每周支出飙升了30.28%,是该州最高的。


Cairns北部Palm Cove房屋的租户在12个月内每周租金中位数增加了163澳元——从去年的9月的693澳元增加到现在的855澳元

Townsville,Mundingburra的房屋租赁者上一季度和去年同期的每周租金为450澳元,现在平均每周要支付500澳元

South Townsville的房租比一年前上涨了16.25%,从每周400澳元涨到了465澳元

另一方面,140个郊区的房屋租金在最近一个季度内有所下降,其中以Bowen的房屋租金降幅最大,与三个月前相比,租户每周可节省55澳元

自6月以来,Zilzie、Mooroobool和Emerald的房屋租金也下降了10%或更多。

在大布里斯班地区,过去一个季度中,Herston(公寓)、Carindale(公寓)、Hamilton(住宅)、Macgregor(住宅)和Eatons Hills(住宅)的中位租金跌幅最大。

本季度,全州143个郊区的房屋租金保持不变

Khan说,唯一的一线希望是年底前可能降息,这将减轻房东的压力,从而减轻租户的压力。

9月,澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)年度调查显示,截至8月,出售房产的投资者数量比去年有所增加,其中约65%的房产由业主而非投资者购买。


调查对象表示,他们至少出售了一套布里斯班的住宅——占调查对象的26%,高于去年的23.3%。

在昆州偏远地区,7.4%的投资者表示他们已经出售了房产,低于2023年调查中的16.4%。

PIPA主席Nicola McDougall表示,昆州的投资者出售率在全国最高,为33.4%,但低于去年的39.7%。

根据调查,抛售房产的最常见原因是持有成本和合规成本,例如保险、最低住房标准、物业管理费等(44.1%),其次是土地税或政府收费增加(35.4%)以及减少总债务风险(32.9%)。


Creagh表示,解决负担能力危机的唯一真正办法是增加供应

"我们看到布里斯班的空置率略有上升,但昆州偏远地区的空置率有所下降。"

"建筑业仍然面临挑战,昆州的人口增长仍然强劲。"

"解决这一问题的唯一办法是增加租房供应量。"


图文来源:couriermail, realestate

原文链接:https://www.couriermail.com.au/news/queensland/state-election/qld-election-2024-david-crisafullis-ambitious-plan-in-first-100-days-as-premier/news-story/6516a3ba97421cb18284a131b101799c

https://www.realestate.com.au/news/dangerous-where-rents-have-soared-again-in-queensland/



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