开泰研究中心指出，曼谷房价比泰国人的平均收入高出21倍，房屋和公寓房价每年上涨9%，但工资指数缓慢上涨1.2%，给泰国人带来了买房困难的压力。即使今年对于购买价格不超过700万铢的房屋，采取措施将所有权转让费和抵押贷款费用降低至0.01%，以帮助减轻泰国民众在所有权转让之日的负担，国营银行也提供许多低利率贷款措施，扩大泰国民众的房屋贷款机会。![]()
然而，必须承认这个时代的人买房这并不像想象的那么容易，除了利率高、借贷难、银行审批严格以及必须遵守LTV指标确定首付款的规则外，另一个重要因素是房价太贵，加上高昂的生活成本，经济缓慢复苏。这些负面因素导致泰国民众购买和分期付款的能力下降，因此对大多数人来说买房及其困难。过去，银行利率较低，为4-5%，价值100万铢的房屋的分期付款负担约为4500铢/月，但现在，价值100万铢的房屋的利率正在上升，高达6000铢的分期付款，这意味着买家的月收入可能必须达到1万8000铢，而过去收入仅1万2000铢的借款人就可以购买价值100万铢的房屋。最近，开泰研究中心揭示了令人震惊的资讯，如今在全球许多主要城市拥有一套住房并不容易， 因为发现各个城市的平均房价（仅限亚太地区）比平均家庭收入高出许多倍，例如：越南胡志明市的人需要大约25.3年的薪水才能买得起房子，香港人需要大约25.1年的薪水才能买房，菲律宾马尼拉的人们需要大约25年的薪水才能买得起房子，或上海人最多需要23.6年的累积薪水才能买房。对泰国曼谷来说，买房同样艰巨，因为发现曼谷的房价比平均家庭收入高出21倍，或说想要拥有房子或公寓需要长达21年的时间。从查到的资料来看，目前房产项目开发成本不断增加，推高泰国各地区新房价格，但是收入成长较为缓慢，研究发现，2018年至2024年期间，全国新开房价格平均每年上涨9.1%，如北部地区+2.5%，东部地区+3%，西部地区+6.4%，曼谷及周边地区+6.8%，中部地区+8.7%，东北部地区+10.6%，南部地区+13.6%，而平均劳动工资每年上涨仅1.2%。开泰研究中心也表示未来一段时间购买住房的能力仍然充满挑战，因素有收入不确定，对经济的信心仍然不好，以及高额的家庭开支和债务。这与DD Property的分析资料一致，它曾预测2024年的房地产市场，在不可预测的未来情势的挑战中，中低收入消费者应该规划好财务支出。除了制定计划以防利率不降低，还应该有一个应急计划，以防利率再次进入看涨时代，这是为了增加在不缺乏资金流动性的情况下拥有房屋的机会，因为银行仍然有严格的措施来向这群消费者提供贷款，以防止可能随之而来的坏账。
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UDNBKK 世界日报 หนังสือพิมพ์สากล
文：秦盼达
编辑：苏晴
图片来源：网络
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