如果你20年前在奥克兰买了一套房子，今年再卖掉它，那你肯定能赚钱，但在最近的几笔销售中，业主们都损失了钱，其中有一个损失超过$10万。
原因何在？因为它们是租赁财产。
这类房产往往能吸引首次购房者的注意，因为它们的价格在“待售”房产中脱颖而出。
例如，奥克兰一套一居室海滨公寓目前的挂牌价不到$10万，Kohimarama一套三居室住宅的要价为$35.5万。
上周，基督城Papanui的一处房产CV为$58万，最终以$10万的价格售出。
尽管它们表面上看起来很便宜，但买家仍需特别小心，如果房产是租赁产权，通常意味着其下的土地不属于购买的一部分，您只是购买建筑物（如果是公寓，则只是购买建筑物的一部分）以及将其建在土地上的权利，并需支付一定费用。
地租每年可达数万纽币，并且通常会定期上涨，这会降低房产的价值。
Opes Partners经济学家Ed McKnight指出，今年早些时候，Kohimarama的一处房产CV 为$142.5万，以$32万的价格售出。他说，这处房产之前以$33万的价格购买，因此19年来，这处房产的价值已下跌$1万，而奥克兰大区房产的售价却上涨了近 250%。
上周，Parnell的另一处房产CV 为$970,000，以$87,000 的价格售出。“这处房产之前在 2000 年 6 月以$205,235的价格购买。因此，24年来，该房产的价值已下跌 58%，而同期，Parnell的房产价值上涨了335%。
“这处房产的售价低于CV91%，但这并不代表这处房产是一笔划算的交易。”
新西兰房地产投资者联合会发言人Matt Ball表示，租赁房产有时对投资者有利：“我们在全国各地都有会员，他们拥有租赁房产作为投资或出租。这种房产的诀窍是密切关注租赁条件，并确保数字相加，例如，要了解地租的审核频率以及可能上涨的幅度，因为这可能会严重影响您投资的财务可行性，只要谨慎行事，租赁物业可以成为一项不错的投资。”
奥克兰房地产投资者协会发言人Sarina Gibbon表示，买家获得良好的法律和投资建议非常重要。
但McKnight表示，地租可能“非常高”，这让投资者和自住业主都难以购房。
“问题在于，地租随着土地通胀率而上涨，而租金收入则随着租金通胀率而增加，因此，你的租金收入可能会增加4.5%，而地租每年可能会增加 7%。随着时间的推移，这可能会严重侵蚀租金回报。”
他说，过去 12 个月售出的房产中，只有不到 1% 是租赁房产：“除此之外，有时土地和房屋的交易时间不同，这可能会扭曲数据。因为这会使同一处房产的买卖价格看起来差别很大。”
2024-10-30
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