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房屋养老金，谁来掏钱？

文摘 2024-08-26 18:03 广东

房屋养老金要来了吗？

最近住建部表示，说是要在上海等22个城市试点，推行“房屋体检、房屋保险、房屋养老金”这三项新制度，也就是给房子上“社保”，交“养老金”，让房子也享受“养老”的待遇。

按照官方解释，搞房屋养老金的初衷，是因为房子跟人一样，时间一久都会老化，就容易出问题，比如漏水、外墙脱落等，严重的话甚至会影响住户安全。所以上面觉得，有必要给房子定期体检，并为维修提供资金保障。

听起来挺有道理，可细想一下，这个逻辑未免有点让人费解。因为买房时，很多人已经交了一大笔维修基金，这笔钱就是为了维修房子而准备的。

数据显示，全国住宅专项维修资金，结余超过1万亿，大多数都没动过。现在又要给房子交养老金，是不是涉嫌重复收费？

有些媒体说，因为维修基金是一次性交的，而房子要住几十年，所以日子长了，以后钱肯定不够用。

但官方做事按理说不该这样，不能光靠媒体在那里夸夸其谈，有关部门得拿出数据来，有理有据，才能让大家信服。

更糟的是，就连各个小区自己的房屋维修基金，都还经常被违规挪用。

比如去年北京通州某小区的物业，就通过伪造业主签名，私自挪用了近500万维修基金。

如果连已经存在的维修基金，都不能得到有效监管，那新增的房屋养老金，又该如何确保真的能用在该用的房子上？

上面提出房屋养老金的另一个理由，是我国已经成为世界上既有房屋最多的国家，很多房子建成时间长，面临安全隐患。

数据显示，截至2022年底，我国城镇中建成年份超过30年的房子接近20%，预计到2040年，这个比例将接近80%。

一听好像问题很紧迫，但问题在于，政府并没有明确，怎样的房子，才算得上老年房屋。

按理说，只有房子到了一定年龄，才需要交养老金，可现在没有明确标准，而是把所有房子一概而论。

如果30年的房子就算老年了，那么上海那些上百年的石库门房子算什么？

难道改革开放后建的房子，质量反倒不如解放前的老房子？

更令人担心的是，房屋养老金的收取方式尚不明确。目前的消息显示，存在三种可能的收取方式，分别是地方财政出钱，业主强制缴纳，以及业主自愿缴纳。

但一些地方的财政情况众所周知，依赖财政出资或许难以长久持续。

而如果按业主强制缴纳和自愿缴纳来做，也有个问题，到底是按面积收，还是按房价收？这些问题如果不搞清楚，只会让业主们心里更没底。

实际上，房屋养老金的推出并非偶然，而是和当前的房地产市场形势息息相关。

随着拆迁红利的逐渐消退，很多老破小没有翻新的价值，只能通过自费维修延长寿命。

在这种情况下，房屋养老金似乎成了必然选择，但这是否意味着，所有责任都要由业主来承担？

未来，随着老旧房屋增加，房屋养老金或许会成为一种常态。

但在这个制度真正实行之前，上面需要对房屋质量标准、维修基金使用效率、养老金收取方式等问题进行深入研究，提出切实有效、令人信服的实施细则。

也只有这样，才能确保这个制度真正对居民有利，而不是给大家增加新的负担。

对于房屋养老金你怎么看，你愿意交钱吗？欢迎把你的看法，打在评论区。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0MjAwODgzNA==&mid=2247486240&idx=2&sn=8fbe6cf6a8754f623a33877f34a62feb

生生不息，繁荣昌盛。Live long and prosper.

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