进入到第四季度，楼市去库存之势愈演愈烈，因此了解和分析徐州的楼市库存情况，也有助于我们更好地理解市场动态，那么，徐州主城区当前新建商品住宅库存（本文特指取证未售存量，下同）表现又如何呢？我们不妨一起来看看。据克而瑞数据统计显示，截至2024年10月31日，徐州市区新建商品住宅库存面积为282万㎡，创下2021年9月以来新低，环比下降5.61%，同比下降12.46%。按照近一年销售去化速度，去化周期约为23个月。
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数据来源:CRIC
2024年1-10月，徐州商品住宅库存量整体呈现下降趋势，市场供需关系处于持续修复中，尤其近3个月，去化周期实现3连降，说明近期销售流速尚可。分区域来看，截至2024年10月底，铜山区商品住宅库存量达112.25万㎡，占比徐州全市商品住宅库存总量的39.86%，居于各区之首。
分板块来看，中心区板块、银山板块库、城西板块库存量排名靠前，去化压力较大。
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数据来源:CRIC
从各区去化周期对比来看，按照近一年去化流速，云龙区去化周期最短，仅为13.1个月。今年以来，云龙区的多个项目以其超强产品力赢得不少高端改善客户的青睐，去化速度相对较快；
泉山区去化周期仅次于云龙区，库存量不高，且整体流速较快，去化周期约为15.4个月，相对健康；
铜山区去化周期最长，约38.7个月，去化高度承压；鼓楼区、经开区、港务区去化周期紧随其后，区域销售情况同样不容乐观；![]()
数据来源:CRIC目前，徐州市商品住宅库存主要集中在110-144㎡改善型面积段，其中130-144㎡面积段库存量最高，达61.72万㎡；其次是110-120㎡面积段，库存量达46.47万㎡；90㎡以下面积段库存量最低，仅8.32万㎡；尽管110-144㎡面积段库存量较多，但是去化周期普遍较短，130-144㎡面积段去化周期仅20.7个月；120-130㎡面积段去化周期则更快，仅需16.4个月；从整体来看，徐州新房市场中购房主力以刚改、改善型户型为主，面积过小的产品近乎被市场淘汰，尤其是100㎡以下户型，去化周期明显拉长，90-100㎡面积段去化周期高达87.1个月，排名各面积段第一；而160㎡以上超大面积高改类户型，由于库存总量相对较低，去化周期普遍不高，其中160-180㎡面积段产品受欢迎程度更高，去化周期在各面积段中最短，仅需12个月。总结
综合来看，近一年来，徐州楼市库存呈现温和优化态势，加之近期新拍土地多由城投公司承担，转化为市场供应的速度放缓，预示着短期内供需天平将开始向卖方倾斜，徐州房地产市场的库存状况有望继续维持良性改善。
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